Een tussenwoning met dakterras in de G-buurt-West
Aan de Clara Zetkinstraat in de G-buurt-West staat deze tussenwoning uit 1997. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Amsterdam, maar de woning heeft wel een energielabel A en een dakterras.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 30 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-10-2046.
Leven in de G-buurt-West
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de buurt G-buurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Polsstok en het voortgezet onderwijs OSB Amsterdam, beide op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op ongeveer 650 meter, en ook Vomar en Aldi zitten in de buurt. De huisarts en apotheek zijn beide binnen vijf minuten lopen. Buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen bij halte Tulastraat op 215 meter, en treinstation Diemen Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €449.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €304.000 naar €449.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Admiraal ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clara Zetkinstraat 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €449.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €304.000 naar €449.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Er is een achtertuin van 30 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-10-2046. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is tot dan geen jaarlijkse canon verschuldigd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 660 meter zit een Albert Heijn, en op 765 meter nog een. Vomar is op 806 meter en Aldi op 1,1 kilometer. Er zijn in totaal 47 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen bij halte Tulastraat op 215 meter, en ook haltes Gooioord en Florijn zijn op loopafstand. Treinstation Diemen Zuid ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Polsstok zit op 232 meter, en OSB Amsterdam, een school voor voortgezet onderwijs, op 255 meter. Ook basisscholen Bijlmerhorst en Islamitische Basisschool As Soeffah zijn op ongeveer 300 meter te vinden. Er zijn 97 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
