Een tussenwoning in een jonge Amsterdamse buurt
Aan de Gooise Kant in Amsterdam staat deze tussenwoning uit 2018, een huis dat met zijn vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Gooise Kant, een rustige woonwijk waar het merendeel van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp in de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Amsterdam.
Ruimte en indeling van het huis
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 372 m³. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is 44 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via een achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het huis is eigendom met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €2.060. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 105 m² op, de makelaar 102 m².
Leven in de Gooise Kant
Met 865 inwoners is de Gooise Kant een compacte buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Gooise Kant geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat oordeel gebaseerd op 258 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander de buurt "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen" vindt. De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 661 meter of de Albert Heijn op 790 meter, beide op loopafstand. Basisschool Onze Wereld zit op 244 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 807 meter. De apotheek Ananse vind je op 675 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Kelbergen op 256 meter met lijnen 41, 47, 49, N85 en N87. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 35 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €615.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €400.000 naar €615.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gooise Kant 108, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €615.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging zien van 54%, van €400.000 naar €615.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 372 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 44 m² op het westen, bereikbaar via een achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 661 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 790 meter en een Vomar op 818 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 35 supermarkten. Basisschool Onze Wereld ligt op 244 meter en De Blauwe Lijn op 267 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals OnderwijsPlus op 263 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Gooise Kant?
Op 256 meter ligt bushalte Kelbergen, waar de lijnen 41, 47, 49, N85 en N87 stoppen. Ook halte Nelson Mandelapark op 365 meter en Kikkenstein op 429 meter bieden verbindingen met dezelfde en andere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Bijlmer ArenA op 1,4 kilometer. Daarmee zijn er goede opties om met het ov de stad en omgeving te bereiken.
Wat voor buurt is de Gooise Kant?
De Gooise Kant is een rustige, groene buurt in Amsterdam met 865 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen (57%) en de meeste woningen zijn koopwoningen (65%). Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en een ander waardeert de rust en het groen, maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een aandachtspunt is.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 47 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de geluidsbelasting van het wegverkeer is wel boven de norm.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €2.060. Dat betekent dat je het huis koopt, maar de grond waarop het staat blijft eigendom van de gemeente of een andere erfpachter. De jaarlijkse erfpachtcanon betaal je bovenop de hypotheeklasten. De voorwaarden van de erfpacht staan niet in de advertentie vermeld.
