Een tussenwoning in Zamenhofpark
Deze tussenwoning aan de Coopmansstraat 11 staat in de wijk Zamenhofpark, een buurt met zo'n 1.580 inwoners. Met een vraagprijs van 250.000 euro zit je hier op het mediane niveau van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 264.889 euro ligt. Het is een eengezinswoning uit 1979, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt op dat het energielabel C is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het perceel is 210 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 94 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Zamenhofpark
De buurt Zamenhofpark is een wijk waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 45 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid. De meningen lopen dus uiteen. De woningvoorraad bestaat voor 64 procent uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de huisartsenpraktijk J.W. de With en de Service Apotheek Boiten BV, beide op nog geen vijftig meter. De Aldi is op 122 meter, de Jumbo op 234 meter en de Lidl op 245 meter. Voor schoolgaande kinderen is CSG Comenius, Zamenhof op 286 meter en IKC Aventurijn op 406 meter. De bushaltes Leeuwarden, Anemoonstraat en Leeuwarden, Vliet zijn op loopafstand, met lijnen 21, 51 en 355 respectievelijk 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en een Funda-advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Coopmansstraat 11, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 250.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 250.000 euro is gelijk aan de mediane vraagprijs in Zamenhofpark. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 264.889 euro. De prijs per vierkante meter is 3.012 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde op 2.517 euro ligt. Er is geen oordeel over de vraagprijs beschikbaar.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², maar de makelaar geeft 83 m² op. Het perceel is 210 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 94 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1979 en in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rondom de Coopmansstraat 11?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De huisartsenpraktijk J.W. de With en de Service Apotheek Boiten BV zitten op nog geen vijftig meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 122 meter, Jumbo op 234 meter en Lidl op 245 meter. Voor onderwijs zijn CSG Comenius, Zamenhof op 286 meter en IKC Aventurijn op 406 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Coopmansstraat 11?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Anemoonstraat op 433 meter met lijnen 21, 51 en 355, en Leeuwarden, Vliet op 466 meter met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.787 meter. De haltes zijn op loopafstand, maar de frequentie en bestemmingen van de bussen zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk Zamenhofpark?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,23, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander heeft negatieve ervaringen met overlast en veiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zamenhofpark?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in de buurt. De vraagprijzen variëren van 175.000 tot 395.000 euro, met een gemiddelde van 264.889 euro en een mediaan van 250.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 2.517 euro. In de afgelopen periode zijn er 27 woningen verkocht.
Wat is de samenstelling van de buurt Zamenhofpark?
De buurt heeft 1.580 inwoners, waarvan 45 procent eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 28 procent van de huishoudens heeft kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 30 procent is tussen 25 en 45 jaar, 23 procent tussen 45 en 65 jaar, en 19 procent is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 64 procent uit koopwoningen.
