Een tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning aan de Ruyterweg 71 staat in de buurt Cambuursterpad, een wijk met een rijke historie. Met een vraagprijs van €299.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1939 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 101 m², verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met verhalen
De buurt Cambuursterpad telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Lidl liggen op ongeveer 100 meter, Jumbo op 150 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 300 meter, en de huisartspraktijk M. Milius en Service Apotheek Boiten zijn ook om de hoek. De bushalte Leeuwarden, Vliet is op 350 meter met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €242.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €167.000 naar €242.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ruyterweg 71, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €299.500. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €311.600. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde van €242.000 (peildatum 1 januari 2025).
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer en de woning is verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 101 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €242.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €167.000 naar €242.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Lidl liggen op ongeveer 100 meter, Jumbo op 150 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 300 meter. De huisartspraktijk M. Milius en Service Apotheek Boiten zijn ook dichtbij. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Cambuursterpad?
De buurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander ervaart overlast.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
