Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Cycladenlaan 138 ligt in De Aker-Oost, een buurt in Amsterdam waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een woonoppervlak van 175 m² volgens de makelaar is dit een royale eengezinswoning, gebouwd in 2003 en voorzien van energielabel A. De vraagprijs is €850.000. Ter vergelijking: het aanbod van [tussenwoningen in Amsterdam] varieert sterk in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 652 m³ en de woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, met vrij uitzicht aan het water. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 137 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.800 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken." Een ander noemt: "Ik word vaak lastig gevallen door jongeren." De [buurt De Aker-Oost] heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 640 meter of de Lidl op 867 meter. Basisschool Het Bovenland ligt op 464 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es op 995 meter. De apotheek De Vaart Amsterdam zit op 644 meter. Buslijn 195 stopt op 443 meter bij de halte Badhoevedorp, Badhoevelaan, en tramlijn 1, 28 en N83 op 577 meter bij Ecuplein. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,5 kilometer. De [gemeente Amsterdam] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €863.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €613.000 naar €863.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MakelaarFRANK op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cycladenlaan 138, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €863.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €613.000 naar €863.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over vier woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 652 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 175 m² op, terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, gelegen aan het water met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2003.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 640 meter, gevolgd door de Lidl op 867 meter en een Albert Heijn op 947 meter. Ook een Vomar op 1.163 meter en nog een Albert Heijn op 1.119 meter zitten in de omgeving. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 45 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 443 meter ligt de bushalte Badhoevedorp, Badhoevelaan met buslijn 195. Ook de halte Amsterdam, Langsom op 458 meter heeft buslijn 195. Tramhalte Ecuplein op 577 meter wordt bediend door tramlijn 1, 28 en N83. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 3,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.857, gebaseerd op de makelaar-opgave van 175 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.207 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €747.014, met een mediaan van €670.000. Deze woning ligt met €850.000 boven die mediaan.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 37 koopwoningen te koop in De Aker-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €747.014, met een minimumprijs van €175.000 en een maximum van €2.750.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 126 m². Deze woning is met 175 m² groter dan dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken." Een ander noemt: "Ik word vaak lastig gevallen door jongeren." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Aker-Oost.
