Schaarbeekstraat 39
Nieuw-Sloten-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 1993 staat in Nieuw-Sloten-Zuidwest, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met 158 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €825.000 ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €673.182, maar daar krijg je ook 33% meer woonoppervlak voor dan gemiddeld in de buurt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam is dit een woning met een royale footprint.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuiden, en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Nieuw-Sloten-Zuidwest
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is: 37% van de bewoners zit in die leeftijdsgroep. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en de sociale mix. De buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest heeft 839 woningen, waarvan 95% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 372 meter of Dirk op 420 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Mijlpaal ligt op 538 meter, en de Service Apotheek Nieuw Sloten op 389 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Badhoevedorp, op 2,3 kilometer. Buslijn 195 stopt op 201 meter bij Sportpark Sloten. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met metro 54 een directe verbinding naar het centrum, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €861.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €560.000 naar €861.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vlindermolen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaarbeekstraat 39, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €861.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €560.000 naar €861.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 516 kubieke meter. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 372 meter en Dirk op 420 meter. Basisschool De Mijlpaal ligt op 538 meter en de Service Apotheek Nieuw Sloten op 389 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Badhoevedorp, op 2,3 kilometer. Buslijn 195 stopt op 201 meter bij Sportpark Sloten.
Hoe is de buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 37% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Van de 839 woningen is 95% een koopwoning. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €673.182, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 158 vierkante meter is 33% groter dan het buurtgemiddelde van 119 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op 2,4 kilometer. Daarnaast stopt buslijn 195 op 201 meter bij Sportpark Sloten en op 285 meter bij het Belgiëplein. De haltes Belgiëplein worden ook bediend door lijnen 247 en 369.
