De Eersteling 24
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning uit 2001 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 117 m² en een perceel van 141 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rheden, maar het energielabel A+ is een pluspunt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden genoeg ruimte. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een achtertuin en voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 341 meter of de Jumbo op 473 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 878 meter. Buslijnen 26, 27, 43, 302 en 801 stoppen op 394 meter, en treinstation Velp ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo een prima bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €228.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Franke & Van der Aa Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Eersteling 24, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €228.000 naar €431.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 415 m³. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een achtertuin en voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstige uitzondering. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 341 meter en de Jumbo op 473 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zitten op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 1,7 kilometer en de apotheek op 878 meter. Buslijnen 26, 27, 43, 302 en 801 stoppen op 394 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Graaf Gerhardstraat op 394 meter, met de lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen de regio als verder weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.060, gebaseerd op de woonoppervlakte van 117 m² zoals opgegeven door de makelaar. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.689 per m², dus deze woning ligt daar boven.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
-7cdecc78.webp)
