De la Reystraat 42
Ermelo - Zuid, Ermelo
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs in Ermelo - Zuid
Deze tussenwoning aan de De la Reystraat 42 ligt in Ermelo - Zuid, een buurt waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €459.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.435, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Ermelo die momenteel te koop staat.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 178 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Een buurt met voorzieningen op loopafstand
Ermelo - Zuid telt ruim 6.500 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Winkels, scholen en zorg dichtbij
De Boni ligt op 181 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook de PLUS is met 656 meter goed bereikbaar. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Reformatorisch Basisschool Augustinus op 88 meter en de Protestants Christelijke Basisschool De Klokbeker op 193 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,2 kilometer, net als de Service Apotheek Ermel, Centrum. Buslijn 101 stopt op 728 meter bij de halte Ermelo, Dr. van Dalelaan, en het treinstation Ermelo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €260.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jan van den Berg Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De la Reystraat 42, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €260.000 naar €427.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 178 m².
Hoe is de buurt Ermelo - Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen er op loopafstand?
De Boni ligt op 181 meter en de PLUS op 656 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Reformatorisch Basisschool Augustinus op 88 meter en de Protestants Christelijke Basisschool De Klokbeker op 193 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,2 kilometer, net als de Service Apotheek Ermel, Centrum.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Buslijn 101 stopt op 728 meter bij de halte Ermelo, Dr. van Dalelaan. Ook de haltes Ermelo, Veldwijkerweg en Ermelo, Dirk Staalweg liggen op ongeveer 900 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van industrie 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 23 koopwoningen te koop in Ermelo - Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €606.435 en de mediaanprijs ligt op €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde.
