Bartholomeus Diazlaan 21
Oude Toren, Eindhoven
BuurtEen ruime tussenwoning in Oude Toren
Deze tussenwoning aan de Bartholomeus Diazlaan staat in de buurt Oude Toren, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van €675.000 is dit de duurste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.786. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2000 en heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 492 m³ en de woning heeft een patio/atrium van 30 m² met een voortuin, beide op het oosten. Er is een inpandige garage en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 162 m².
De buurt Oude Toren
Met ruim 1.700 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", en noemt de buurt "centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander is kritischer: "Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden", vooral over vuilnis naast containers en geluidsoverlast tussen woningen. De buurt Oude Toren heeft 1.047 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 618 meter of Lidl op 686 meter, en ook Ekoplaza en PLUS zitten binnen een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Salto Jenaplanschool De Driestam op 383 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 104 meter bij Parmant Florian. Huisartsenpraktijk Vredesplein zit op 903 meter en Apotheek de Karpen op 586 meter. De bushalte Eindhoven, Europalaan op 281 meter heeft lijnen 9, 323, 404, 405 en 406, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB en vliegverkeer met 25 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Santvoort - Eindhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bartholomeus Diazlaan 21, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.786, en het is de duurste van de 14 koopwoningen die nu in Oude Toren te koop staan. De prijs per m² is €5.720, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m². Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 492 m³. Er is een inpandige garage en een patio/atrium van 30 m² met een voortuin, gelegen op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 618 meter, Lidl op 686 meter, of Ekoplaza en PLUS binnen een kilometer. Basisschool Salto Jenaplanschool De Driestam zit op 383 meter en voortgezet onderwijs op 104 meter bij Parmant Florian. Huisartsenpraktijk Vredesplein is op 903 meter en Apotheek de Karpen op 586 meter. Ziekenhuis Máxima Medisch Centrum ligt op 588 meter.
Hoe is de buurt Oude Toren qua bewoners en sfeer?
Oude Toren heeft 1.705 inwoners, waarvan 30% 65-plusser is en 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", en noemt de buurt "centraal gelegen makkelijk bereikbaar". Een ander klaagt over vuilnis naast containers en geluidsoverlast tussen woningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Europalaan op 281 meter, met lijnen 9, 323, 404, 405 en 406. Ook Eindhoven, Generaal Coenderslaan (lijn 3) en Eindhoven, Fontys Rachelsmolen (lijnen 2, 9, 323, 404, 405, 406) zitten op 391 en 444 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.415 meter.
