Dokter Kanterslaan 34
Esterveld, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in Esterveld, Grave
Deze tussenwoning aan de Dokter Kanterslaan 34 ligt in Esterveld, een buurt in Grave met bijna 3.000 inwoners. Het is een rustige, groene omgeving waar je zo de Maas en het centrum van het stadje kunt bereiken. Met een woonoppervlakte van 142 m² en een perceel van 144 m² is dit een ruime woning voor een gezin of stel. De vraagprijs van €400.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde, wat opvalt voor een woning in deze prijsklasse. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Land van Cuijk, dan is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat we wel weten is dat de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie 142 m² bedraagt en het perceel 144 m². Het energielabel C zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de staat van het onderhoud.
Esterveld: een dorpse gemeenschap
Esterveld is een buurt waar mensen elkaar kennen en groeten, zo blijkt uit de ervaringen van bewoners. Een bewoner van de wijk Grave zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." Met een gemiddelde score van 8,56 op basis van vijf beoordelingen, waarderen bewoners hun leefomgeving duidelijk. De buurt Esterveld heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen en een aanzienlijk deel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op ongeveer 300 meter afstand, of bij de Albert Heijn, die iets verderop zit. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Basisschool Hartenaas ligt op 331 meter en Basisschool De Sprankel op 399 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Grave, op ongeveer 600 meter. Met de bus kun je vanaf halte Grave, Estersveld (lijn 238, 568 en 638) verschillende richtingen op. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op ruim 6 kilometer. De gemeente Land van Cuijk biedt daarnaast voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €443.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €215.000 naar €443.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar neemt af naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Twan Poels Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Kanterslaan 34, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €443.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus mogelijk interessant geprijsd ten opzichte van de laatst bekende taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend, net als de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m² en het perceel 144 m².
Hoe is de buurt Esterveld om in te wonen?
Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Ze noemen het een dorpse gemeenschap waar mensen elkaar groeten en open staan voor nieuwelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 300 meter en de Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Basisschool Hartenaas zit op 331 meter en Basisschool De Sprankel op 399 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter te vinden. Met de bus kun je vanaf halte Grave, Estersveld (lijn 238, 568 en 638) verschillende kanten op. Het treinstation Wijchen ligt op ruim 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting af naar laag in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Twan Poels Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De woonoppervlakte en het perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
