Dokter Kanterslaan 34
Esterveld, Land van Cuijk
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Esterveld
Deze tussenwoning aan de Dokter Kanterslaan 34 staat in de wijk Esterveld in Grave, een plek waar bewoners elkaar groeten en het verenigingsleven bloeit. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp, zeker als je kijkt naar wat er in de tussenwoningen in Land van Cuijk wordt gevraagd.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verspreid over vier woonlagen. De inhoud is 520 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 144 vierkante meter, de makelaar noteert 167 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het noorden en een voortuin, plus een balkon. Er is dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Esterveld, een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners is Esterveld een levendige buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Esterveld heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is op tien minuten lopen. Basisschool Hartenaas zit om de hoek, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs is op loopafstand. De huisartsengroep en apotheek in Grave zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. Bushalte Grave, Estersveld is om de hoek en wordt bediend door lijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 443.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Twan Poels op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Kanterslaan 34, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 4 procent onder de WOZ-waarde van 443.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 520 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 323 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 781 meter en Nettorama op 1.183 meter. Verder zijn er nog PLUS en Aldi binnen vijf kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Grave, Estersveld ligt op 368 meter en wordt bediend door buslijnen 238, 568 en 638. Ook haltes Grave, Tijmlaan en Grave, Pr. W. Alexanderplantsoen zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Esterveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Hartenaas ligt op 331 meter en Basisschool De Sprankel op 399 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Merletcollege Grave op 577 meter. Ook is er speciaal onderwijs, Koninklijke Visio Onderwijs Grave, op 124 meter.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Heeft de woning een tuin en balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Een garage is er niet, maar de makelaar geeft aan dat een garage wel mogelijk is.
Statistieken van Esterveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Grave
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed.De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd.Grave is een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden , sportmogelijkheden, terrasjes.Er is regelmatig iets te doen, wat het extra leuk maakt om hier te wonen.
Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan.Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen.Het verenigingsleven is er voor jong en oud.Voorzieningen zijn voldoende, maar zijn voor verbetering vatbaar.
Prima buurt. Leuke huizen met bewoners variërend in leeftijd.Dichtnij winkels, de Maas, binnenstad met horeca en bushalte. Veel gezellige activiteiten op loopafstand.Over het algemeen aardige mensen. Goede contacten met buurtgenoten.
Fijne buurt.
Wij wonen hier nou met een gezin van 3 vanaf 9 januari en zijn heerlijk ontvangen. Z'n sociale en vriendelijke buurt.
Statistieken van Grave
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.340 | €442.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.517 | – |
| Huurprijs | €1.752 p/m | €1.680 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Land van Cuijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik heb nog niet veel ervaring. Woon hier nu net een maand maar het bevalt goed!
Best rustig en behulpzame mensen!
Helle gezilige buurt iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd.
Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed.De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd.Grave is een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden , sportmogelijkheden, terrasjes.Er is regelmatig iets te doen, wat het extra leuk maakt om hier te wonen.
Rustige wijk met alle voorzieningen in de buurt. Veel groen en water wat een positieve sfeer brengt. Diversiteit in bevolking en type woningen. Vriendelijke mensen. Men groet elkaar op straat. Dat valt op als je net nieuw bent in de het dorp/de wijk. De wijk voelt veilig. Veel op loopafstand. Nijmegen goed bereikbaar.
Kei mooie buurt en altijd gezellig. En veel festen
Fijne buurt als je wel van beetje rust houd, maar toch de positieve extra's wenst uit de stad. Maar toch de twist van het landschap. Hiernaast ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Vele basis- en middelbare scholen.
Ik mis gezelligheid. En gewoon een leuke plek voor jongvolwassenen.
Statistieken van Land van Cuijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €583.216 | €527.716 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.401 | – |
| Huurprijs | €2.842 p/m | €2.807 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dokter Kanterslaan 34, Grave
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
