Een tussenwoning in Parkrijk Noord
Deze tussenwoning aan het Hoofdspoor 4 staat in Parkrijk Noord, een buurt in Assendelft die onderdeel is van de gemeente Zaanstad. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €587.891, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 91 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Achter de woning ligt een achtertuin van 50 m², bereikbaar via het achterom, op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Parkrijk Noord
Parkrijk Noord telt zo'n 4.740 inwoners, met relatief veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Parkrijk Noord is een rustige woonwijk met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 535 meter of Albert Heijn op 644 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Trias VMBO op 270 meter en de Rooms Katholieke Jenaplanschool De Bijenkorf op 293 meter. De huisartsenpraktijk Saendelft zit op 643 meter en apotheek Kaaikhof op 531 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Station op 187 meter, met buslijnen 69, 414, 456 en N94. Treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 533 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €271.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdspoor 4, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan het Hoofdspoor 4 is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €271.000 naar €417.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 91 m² en de inhoud is 322 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 50 m², bereikbaar via het achterom, op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Parkrijk Noord?
Parkrijk Noord telt ongeveer 4.740 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar op 535 meter en Albert Heijn op 644 meter. Voor onderwijs zijn er Trias VMBO op 270 meter en de Rooms Katholieke Jenaplanschool De Bijenkorf op 293 meter. De huisartsenpraktijk Saendelft zit op 643 meter en apotheek Kaaikhof op 531 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Station op 187 meter, met buslijnen 69, 414, 456 en N94.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Station op 187 meter, met buslijnen 69, 414, 456 en N94. Daarnaast is er een bushalte Kaaikhof op 449 meter met lijn 456. Treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 533 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De exacte vertrektijden en frequenties zijn niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is 91 m², wat neerkomt op €4.945 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.217. De woonoppervlakte is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m², wat de hogere prijs per m² verklaart. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €587.891.
