Een moderne tussenwoning in Breezicht
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Breezicht, een jonge wijk in Zwolle waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €525.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in Breezicht te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Zwolle kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 132 m². Achter het huis ligt een tuin van 50 m² op het zuidoosten, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt in volle eigendom aangeboden.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 2.300 inwoners en veel jonge gezinnen is Breezicht een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek, gezellige mensen", terwijl een ander zegt dat het "prima" is, al mist diegene soms voorzieningen en natuur. De buurt Breezicht heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: Kindcentrum De Paperclip en Kindcentrum De Boxem, beide op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,2 km, en de huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen op zo'n 1,4 km. Bushalte Zwolle, Boormolen met lijn 11 ligt op 164 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen is 1,8 km verderop. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €333.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Dorsten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorsmolen 27, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €333.000 naar €485.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot, met een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Breezicht beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek, gezellige mensen", terwijl een ander zegt dat het "prima" is, maar soms weinig voorzieningen en natuur mist. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 200 meter liggen twee basisscholen: Kindcentrum De Paperclip en Kindcentrum De Boxem. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,2 km, en de huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen op zo'n 1,4 km. Bushalte Zwolle, Boormolen met lijn 11 ligt op 164 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen is 1,8 km verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m². Dat komt neer op €4.303 per m², gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.389.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten en een voortuin. Het perceel is in totaal 132 m² groot. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 7 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
