Druifstraat 28
Ondiep, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Ondiep
Deze tussenwoning uit 2012 staat aan de Druifstraat, een rustige weg in de woonwijk Ondiep. Met een woonoppervlak van 117 vierkante meter is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 86 vierkante meter. De vraagprijs van €675.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar ook 7% onder de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor de buurt, maar scherp ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht is gevarieerd, en deze woning valt op door zijn omvang.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 426 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het betreft een eengezinswoning in een tussenwoning-rij, met een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Ondiep, een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners is Ondiep een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "gewoon leuk enzo", terwijl een ander spreekt over een duidelijke tweedeling tussen oorspronkelijke en nieuwe bewoners, met incidenten als bekogeling met eieren en vuurwerk. Een derde review noemt de openbare plekken slecht onderhouden. Het zijn drie beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Ondiep heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 688 meter of bij AH XL op 798 meter. Basisschool OBS Rietendakschool ligt op 301 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 425 meter, in het Gezondheidscentrum Ondiep. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ondiep op 172 meter, met lijnen 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €729.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €450.000 naar €729.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Woudenberg en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Druifstraat 28, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €729.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 426 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 688 meter of bij AH XL op 798 meter. Basisschool OBS Rietendakschool ligt op 301 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 425 meter, in het Gezondheidscentrum Ondiep. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ondiep op 172 meter, met lijnen 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Ondiep beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon leuk enzo", terwijl een ander spreekt over een duidelijke tweedeling tussen oorspronkelijke en nieuwe bewoners, met incidenten als bekogeling met eieren en vuurwerk. Een derde review noemt de openbare plekken slecht onderhouden. Het zijn drie beoordelingen, dus een beperkt beeld.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.212. De woonoppervlakte van 117 vierkante meter is echter 36% groter dan het buurtgemiddelde van 86 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €5.769, gebaseerd op de makelaar-opgave. De woning is dus groter dan gemiddeld, maar ook duurder.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Ondiep is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.874. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De dichtstbijzijnde bushalte is op 172 meter.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden kans is op wateroverlast, maar het risico op overstroming neemt af in de toekomst.
