Een nieuwbouwwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Drents Dorp, een buurt in Eindhoven waar je meteen het groen van het park en de rustige weg voor de deur hebt. Met een woonoppervlakte van 118 m² en een perceel van 99 m² is het een compacte maar complete woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is berekend op €577.900. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.717, terwijl deze woning op €5.508 per m² uitkomt.
Zeven kamers, vier slaapkamers en een warmtepomp
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³. Buiten is er een achtertuin van 35 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Drents Dorp telt ongeveer 2.660 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 50 procent. Bewoners van de buurt Drents Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De woning ligt aan een park, in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Salto Strijp Dorp ligt op 250 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum de Pastorie op 1,4 kilometer. De apotheek zit op 1,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Eindhoven, Evoluon op 650 meter de buslijnen 401, 402 en 403 nemen. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €526.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €75.000 naar €526.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door van Santvoort - Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsthof 70, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €526.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een tussenwoning uit 2023 met een woonoppervlakte van 118 m² en een perceel van 99 m². De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³. Buiten is er een achtertuin van 35 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is de buurt Drents Dorp?
Drents Dorp is een buurt met ongeveer 2.660 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool Salto Strijp Dorp ligt op 250 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum de Pastorie op 1,4 kilometer, en de apotheek Service Apotheek Trudoplein op 1,3 kilometer. Voor het OV kun je bij de halte Eindhoven, Evoluon op 650 meter de buslijnen 401, 402 en 403 nemen. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering van woningen in dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 11 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €577.900. De vraagprijs van deze woning ligt daar 12% boven, wat als aan de hoge kant wordt beoordeeld.
