Een royale tussenwoning in een groene omgeving
Deze tussenwoning aan de Jacob Oppenheimstraat 72 staat in Het Ven, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 153 m² is dit een flinke woning, en de vraagprijs van €595.000 ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.346. De tussenwoningen in Eindhoven laten een gevarieerd beeld zien, en deze woning is met zes kamers en vijf slaapkamers ruim opgezet.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1961 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning met één woonlaag, een inhoud van 550 m³ en een perceel van 279 m². De woning heeft een achtertuin van 125 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
Het Ven: rustig en groen
Met ruim 3.900 inwoners is Het Ven een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt Het Ven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 614 meter of de Albert Heijn op 681 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Theresia op 462 meter en De Schakel op 626 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Pastorie op 828 meter en de apotheek bij Service Apotheek Trudoplein op 676 meter. De bushalte Eindhoven, Evoluon op 339 meter wordt bediend door lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €558.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €333.000 naar €558.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhees Vastgoed & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Oppenheimstraat 72, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €558.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €333.000 naar €558.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met één woonlaag en een inhoud van 550 m³. De woonoppervlakte is 153 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de ligging van de tuin en hoe groot is deze?
De woning heeft een achtertuin van 125 m² op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 614 meter en de Albert Heijn op 681 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Kindcentrum Theresia op 462 meter en De Schakel op 626 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Evoluon op 339 meter, met buslijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,4 kilometer. De woning ligt in een woonwijk aan een rustige weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Het Ven?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €445.346, met een mediaan van €432.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 153 m² is 44% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Er staan momenteel 26 koopwoningen te koop in de buurt Het Ven. De prijzen variëren van €175.000 tot €795.000. In de afgelopen periode zijn er 118 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €484.531.
