Een ruime tussenwoning in Zevenkamp
Deze tussenwoning aan de Erroll Garnerstraat 39 staat in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam met ruim 15.000 inwoners. De vraagprijs is €485.000. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 426 m³. De woning heeft een achtertuin van 38 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Zevenkamp een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Er is ook een kritischer geluid: "De buurt wordt grimmiger met de dag". De meeste woningen in de buurt Zevenkamp zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt om de hoek, op 290 meter, en de Albert Heijn is op ruim een kilometer afstand. Basisschool IKC De Buskes is twee straten verder, op 190 meter. De apotheek Zevenkamp zit op 402 meter, en de huisarts is in Capelle aan den IJssel, op 1,6 kilometer. Metrostation Ambachtsland is op 225 meter, met metrolijn B. Buslijnen 1 en 5 stoppen bij Sporthal Zevenkamp op 397 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €484.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €282.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne Vastgoed & bemiddeling BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erroll Garnerstraat 39, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €282.000 naar €484.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, met een inhoud van 426 m³. De woning heeft een achtertuin van 38 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 290 meter, om de hoek. De Albert Heijn is op 1,3 kilometer. Basisschool IKC De Buskes is op 190 meter, en kbs de Horizon op 426 meter. Er zijn binnen vijf kilometer 37 supermarkten en 75 scholen.
Hoe is de buurt Zevenkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Zevenkamp gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top". Er is ook een kritischer geluid: "De buurt wordt grimmiger met de dag".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Ambachtsland is op 225 meter, met metrolijn B. Buslijnen 1 en 5 stoppen bij Sporthal Zevenkamp op 397 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Zevenkamp is €401.588, en de mediaan is €414.500. Er staan momenteel 34 woningen te koop in de buurt.
