F.C. Dondersstraat 20
Zeeheldenbuurt Hengeveldstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Utrecht
Deze tussenwoning uit 1895 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €177.500 ligt de prijs 78% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.143, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woonoppervlakte van 198 m² is 50% groter dan het buurtgemiddelde van 132 m². Het is een van de tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 198 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 128 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1895 zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving heeft een woningvoorraad van 1.451 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 532 meter of Jumbo op 598 meter. Voor kinderen is er de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 306 meter. De huisarts zit op 493 meter en de apotheek op 486 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark ligt op 110 meter met lijnen 8, 18, 27, 28, 73, 74, 77 en nachtbussen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.077 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn beide gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over F.C. Dondersstraat 20, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €177.500 ligt 78% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.143. Dat komt doordat het buurtgemiddelde is gebaseerd op 14 beschikbare koopwoningen, waarvan de prijzen uiteenlopen van €135.000 tot €1.850.000. Deze woning zit aan de onderkant van dat bereik. De prijs per vierkante meter is €896 op basis van de BAG-oppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde €8.201 per m² is.
Wat zegt het bouwjaar 1895 over de woning?
Het bouwjaar 1895 is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning is gebouwd vóór 1970, wat betekent dat het funderingsrisico in dit postcodegebied als gemiddeld wordt ingeschat. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar 1895 geeft geen directe aanwijzing, want er kunnen in de loop der jaren allerlei aanpassingen zijn gedaan. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte energiekosten.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 306 meter. Ook zijn er KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 462 meter en Basisschool De Wissel op 512 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,7 kilometer. Er zijn in totaal 121 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oorsprongpark op 110 meter, met lijnen 8, 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtbussen. Daarnaast is er halte Utrecht, Prinsesselaan op 306 meter met lijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.077 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien" en noemt de buurtfeesten. Een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, badkamers of tuin gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is alleen de oppervlakte uit de BAG-registratie bekend. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
