Verkocht onder voorbehoud
Boeroestraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Floresstraat ademt de sfeer van de jaren dertig, met een klassieke uitstraling en een energielabel B. Met 109 vierkante meter woonoppervlak en een eigen tuin van 94 vierkante meter biedt het huis verrassend veel ruimte. De vraagprijs van €339.000 is marktconform voor een tussenwoningen in Dordrecht van dit formaat.
De buurt Boeroestraat en omgeving is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Het is een gemengde buurt: ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en er wonen zowel jonge gezinnen als ouderen. De meeste woningen zijn koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een veilige omgeving met weinig overlast.
In de straat begint de dag rustig. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, die om de hoek ligt op vijf minuten lopen. Ook de Aldi is op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er het Insula College op twee minuten lopen, en basisscholen zoals Integraal Kindcentrum De Repelaer zijn ook dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt verder volop voorzieningen, van parken tot restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Advema NVM Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Floresstraat 100, Dordrecht
De vraagprijs van €339.000 is marktconform voor een tussenwoning van 109 m² met energielabel B in Dordrecht. De prijs per vierkante meter ligt rond de €3.110, wat gebruikelijk is voor woningen uit 1937 in deze buurt. Zonder vergelijkbare verkoopprijzen in de directe omgeving is het lastig een exacte marktwaarde te geven, maar de prijs lijkt in lijn met het aanbod.
De woning ligt in Dordrecht, op 1,9 km van het treinstation. Dat is ongeveer twintig minuten lopen of een paar minuten met de fiets. Voor de auto zijn de belangrijkste wegen binnen enkele minuten bereikbaar.
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met label G of F, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. Het label is een indicatie van de isolatie en installaties.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Insula College (voortgezet onderwijs) ligt op 121 meter, en basisscholen zoals Integraal Kindcentrum De Repelaer (351 m) en Dordtse Vrije School (463 m) zijn ook dichtbij. Dat maakt de buurt geschikt voor gezinnen met kinderen.
De buurt is relatief veilig. In de CBS-data worden 15 misdrijven geregistreerd voor de hele buurt, wat laag is voor een stedelijke omgeving. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen en een gemengde bevolking.
Het is een tussenwoning uit 1937 met een woonoppervlak van 109 m² en een perceel van 94 m². Het energielabel is B. De woning heeft een klassieke uitstraling en is onderdeel van een rij vergelijkbare huizen in de straat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €429.286 | €365.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.421 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.465 | €370.164 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.010 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Floresstraat 100, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
