Een tussenwoning met karakter in Brusselsepoort
Deze tussenwoning uit 1955 staat aan de Frederikbastion 66, in de buurt Brusselsepoort. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 358 m³ en de woning heeft een achtertuin van 54 m², bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft; beide bronnen noemen we hier, zonder een keuze te maken. Het perceel is volgens beide bronnen 109 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de makelaar-opgave. Bekijk ook andere tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf
Deze tussenwoning biedt volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 358 m³. De achtertuin is 54 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via het achterom. De woning is een eengezinswoning en wordt aangeboden sinds 20 oktober 2026. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
De buurt Brusselsepoort
Brusselsepoort is een buurt in Maastricht met ruim 5.200 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (71%), en de leeftijdsgroep 15 tot 25 jaar is groot (34%). De buurt heeft een gemengd woningaanbod: 38% is koop en 62% huur. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". Meer over de buurt Brusselsepoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten binnen handbereik: Jumbo op 465 meter, Aldi op 520 meter en AH XL op 564 meter. Basisschool St Oda ligt op 240 meter, en het Bonnefanten College op 766 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 254 meter, en het ziekenhuis op 499 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/Dr. v. Kleefstraat op 251 meter, met lijnen 1, 2 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,3 kilometer. Meer over de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €376.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €234.000 naar €376.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorweglawaai 8 dB, door vliegverkeer 26 dB en door industrie 47 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij en Damen Makelaardij | Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederikbastion 66, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €234.000 naar €376.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 358 m³. De achtertuin is 54 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via het achterom. De woning is een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1955) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 465 meter, Aldi op 520 meter en AH XL op 564 meter. Basisschool St Oda ligt op 240 meter en het Bonnefanten College op 766 meter. De huisarts en apotheek zitten op 254 meter, en het ziekenhuis op 499 meter.
Hoe is de buurt Brusselsepoort?
Brusselsepoort heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (71%). De leeftijdsgroep 15 tot 25 jaar is groot (34%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch", een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €324.000, en de mediaan is €275.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 28.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/Dr. v. Kleefstraat op 251 meter, met lijnen 1, 2 en 650. Ook zijn er haltes op 270 en 292 meter met meer lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 54 m² groot en ligt op het westen. De tuin is bereikbaar via het achterom. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
