Een tussenwoning met karakter in de Geuzenbuurt
Deze tussenwoning uit 1905 staat in de Geuzenbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar op elke hoek een speeltuin is. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €575.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hilversum, maar dat past bij de ligging en het karakter van deze woning.
Een woning met vier kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 397 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met 2.650 inwoners en veel jonge gezinnen is de Geuzenbuurt een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "een volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we elkaar helpen met gesloten beurs." De buurt Geuzenbuurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 218 meter of de Hoogvliet op 434 meter. Basisscholen zijn er genoeg, zoals Christelijke Basisschool Avonturijn op 333 meter en Sterrenschool Hilversum op 383 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 976 meter en de apotheek Rensing op 702 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 265 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2, 3 en 5 zijn op loopafstand. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €262.000 naar €432.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars Hilversum en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenweg 40, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €262.000 naar €432.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 397 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter vermeldt. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en geldt als een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1905, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Wat is er in de buurt te doen?
De Geuzenbuurt is een levendige buurt met 2.650 inwoners en veel speeltuinen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, en het station is op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Hilversum ligt op 265 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Station Hilversum met lijnen 1, 2, 3, 5, 6, 9, 104, 106, 108, 320, N32 en OVoM. De haltes liggen op ongeveer 323 tot 359 meter.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is AH to go op 218 meter, gevolgd door Hoogvliet op 434 meter en Lidl op 538 meter. Ook Jumbo en Dirk zitten binnen 610 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Geuzenbuurt staan momenteel 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €502.389 en een mediaan van €505.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.250. Deze woning is met €575.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de Geuzenbuurt zijn in totaal 123 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, maar niet over deze specifieke straat. Het is aan jou om te bepalen wat je hiervan vindt. De buurt heeft een gemengde bevolking en bewoners noemen het een gemeenschappelijke buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
