Een tussenwoning uit 1860 in Wittevrouwen
Deze tussenwoning aan de Goedestraat staat in Wittevrouwen, een buurt waar bijna alles uit de tijd vóór 1945 stamt. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een rustige plek midden in de stad. De vraagprijs van €525.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €678.475. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers verdeeld over twee woonlagen, met één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 64 m² op, terwijl de BAG-registratie 73 m² vermeldt. De tuin is een patio/atrium van 10 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gebouwd in 1860 met energielabel F.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.600 inwoners is Wittevrouwen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "een dorp in de stad", met mensen die je aankijken en kinderen die op straat spelen. De buurt Wittevrouwen heeft een mix van oud en jong, met relatief veel studenten en jonge werkenden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer driehonderd meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen zit op 261 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is op 194 meter met lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €556.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €405.000 naar €556.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goedestraat 76, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €556.000, die geldt per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €405.000 naar €556.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 259 m³. De tuin is een patio/atrium van 10 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1860, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. De hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer driehonderd meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen zit op 261 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is op 194 meter met lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ruim een kilometer.
Hoe is de buurt Wittevrouwen?
Wittevrouwen heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", een ander spreekt van "een dorp in de stad". De buurt heeft veel woningen van vóór 1945 en een mix van leeftijden.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie vermeldt 73 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 64 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label.
