Groenhofstraat 17
Tuindorp-Zuid, Hengelo
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruime opzet
Aan de Groenhofstraat 17 in Hengelo staat een tussenwoning uit 1983 die op het eerste gezicht misschien niet opvalt, maar van binnen meer ruimte biedt dan je zou denken. Met vijf kamers en drie slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De vraagprijs van €299.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €343.750. Het is dan ook een van de tussenwoningen in Hengelo die op dit moment te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie slaapkamers
De woning heeft een inhoud van 280 kubieke meter en is volgens de makelaar 87 vierkante meter woonoppervlak. De BAG-registratie komt echter uit op 127 vierkante meter. Beide cijfers worden genoemd, maar welke het meest accuraat is, is niet duidelijk. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning is in 1983 gebouwd en heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers.
Tuindorp Zuid: een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.900 inwoners is Tuindorp Zuid een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met goede contacten en geen herrie. De buurt Tuindorp Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 531 meter of de SPAR express op 599 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC Erve Hooyerinck op 4,5 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool, al zijn er ook andere opties binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk van den Helder zit in Delden, op 4,2 kilometer, maar de apotheek is dichterbij: Apotheek Tuindorp Hengelo op 799 meter. Met buslijn 53 bij de haltes Dieselstraat, Geerdinksweg of IJsselstraat, allemaal binnen 650 meter, en treinstation Hengelo Gezondheidspark op 1,3 kilometer, is de woning goed bereikbaar. De gemeente Hengelo biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 27 dB en door industrie 45 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via Woonaccent Makelaars Enschede
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars Enschede aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenhofstraat 17, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €299.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €343.750. Dat is een verschil van 13 procent onder het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is echter 5 procent hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning volgens de makelaar 87 vierkante meter meet. Het is dus een woning die relatief voordelig is in absolute zin, maar per vierkante meter iets boven het gemiddelde ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. De inhoud is 280 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal het meest accuraat is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 8,3 procent van de woningen ook label B, terwijl de helft van de woningen een label D of lager heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 27 dB en door industrie 45 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Groenhofstraat?
De Albert Heijn zit op 531 meter en de SPAR express op 599 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Erve Hooyerinck op 4,5 kilometer. De huisartsenpraktijk van den Helder zit in Delden op 4,2 kilometer, maar de apotheek is dichterbij: Apotheek Tuindorp Hengelo op 799 meter. Treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Er zijn drie bushaltes binnen 650 meter: Hengelo, Dieselstraat op 567 meter, Hengelo, Geerdinksweg op 627 meter en Hengelo, IJsselstraat op 638 meter. Allemaal worden ze bediend door buslijn 53. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hengelo Gezondheidspark op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk Wilderinkshoek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met goede contacten en geen herrie. Een derde bewoner merkt op dat "bijna iedereen erg op zichzelf" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Tuindorp Zuid.
