Een tussenwoning uit 1931 in Sint Pieterspark
Deze tussenwoning aan de Groeseindstraat 47F staat in Sint Pieterspark, een buurt in Tilburg waar het aandeel koopwoningen rond de 54 procent ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 15 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €347.429, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1931 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 102 vierkante meter op een perceel van 91 vierkante meter. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning gepubliceerd. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning is verdeeld of of er bijvoorbeeld een tuin of balkon is.
Sint Pieterspark, een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners is Sint Pieterspark een buurt waar veel jonge mensen wonen: 37 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar merkt ook op dat de verkeersveiligheid te wensen overlaat: "Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard." Een ander noemt de buurt "rustig" en waardeert de onderlinge hulp: "We zorgen voor elkaar en als er iets is proberen we altijd te helpen." De buurt Sint Pieterspark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 339 meter of Jumbo op 651 meter, en voor de kinderen is basisschool De Cocon op 183 meter lopen. De huisarts zit op 140 meter en de apotheek op 224 meter, dus zorg is dichtbij. Met buslijn 6 vanaf de halte Tilburg, Hoefstraat op 199 meter ben je snel op weg, en het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1931. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. en Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeseindstraat 47F, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 15 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €347.429. Het gemiddelde van de zeven woningen die momenteel te koop staan in Sint Pieterspark is dus lager, maar de prijzen lopen uiteen van €159.000 tot €525.000. De woonoppervlakte van 102 m² is wel 31 procent groter dan het buurtgemiddelde van 78 m², wat een deel van het prijsverschil kan verklaren.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 102 vierkante meter op een perceel van 91 vierkante meter. Voor een beeld van de indeling zul je dus zelf contact moeten opnemen of de woning moeten bezichtigen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële uitspraak mogelijk is over de energiezuinigheid van deze woning. Zonder label kun je geen inschatting maken van de te verwachten energiekosten. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten voordat je een beslissing neemt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1931, wat bijdraagt aan dit lage risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij deze woning?
De woning ligt vlak bij dagelijkse voorzieningen: huisartsenpraktijk Cals op 140 meter, apotheek Hoefstraat op 224 meter en basisschool De Cocon op 183 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 339 meter of Jumbo op 651 meter. Buslijn 6 stopt op 199 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Sint Pieterspark?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst ook op de slechte verkeersveiligheid: "Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard." Een ander waardeert de onderlinge sfeer: "We zorgen voor elkaar en als er iets is proberen we altijd te helpen."
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is met 36 dB Lden onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou aanvaardbaar is.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor kan staan.
