Een ruime tussenwoning in Boeimeer
Aan de Grote Spie 74 in Breda staat een tussenwoning uit 1961 die met 142 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het centrum. De vraagprijs is €569.000. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 113 vierkante meter, dus deze woning is 26% groter. Meer tussenwoningen in Breda vind je op Buurtje.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 513 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 37 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een gewaardeerde buurt met een dorps gevoel
Met bijna 5.800 inwoners en veel gezinnen met kinderen is Boeimeer een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en zo'n driekwart is een koopwoning. Meer over de buurt Boeimeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo en Lidl op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 4 stopt op twee minuten lopen bij halte Langendijk, en buslijn 176 bij de Verdilaan. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €375.000 naar €560.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Spie 74, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Grote Spie 74 is vastgesteld op €560.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €375.000 naar €560.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 513 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 37 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Boeimeer beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Boeimeer geven hun buurt gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De buurt heeft bijna 5.800 inwoners, waarvan 29% huishoudens met kinderen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 442 meter, en de Jumbo en Lidl op 893 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op 268 meter, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 4 stopt op 161 meter bij halte Langendijk, en buslijn 176 bij de Verdilaan op 294 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in Boeimeer?
In de buurt Boeimeer staan op dit moment 36 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €553.750, en de mediaanprijs is €506.000. De vraagprijs van deze woning is €569.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.933.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 37 vierkante meter groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. De voortuin is ook aanwezig. De totale perceeloppervlakte is 156 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
