oudegracht 84G
Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving, Utrecht
BuurtEen statig appartement aan de Oudegracht
Aan de Oudegracht, in het hart van de Utrechtse binnenstad, ligt dit ruime appartement uit 1898. Met 155 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning voor een grachtenpand. De vraagprijs van €949.500 ligt 72% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €550.600 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in dit segment beperkt. Het is een van de appartementen in Utrecht die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling of staat van het appartement. Het bouwjaar 1898 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de onderhoudstoestand. De woning is 155 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie. Meer specifieke kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte, staan niet in de advertentie.
Leven in de binnenstad
De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving is een levendig deel van de binnenstad met zo'n 2.700 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar je lopend makkelijk alle nodige winkels bereikt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je hier om de hoek: Albert Heijn zit op 144 meter, en ook Boon's Markt en een Jumbo zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Montessori Kind Centrum LEF op 454 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad en Boots Apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Utrecht, Neude is op 84 meter en biedt lijnen als 2, 5, 8 en 18. Utrecht Centraal ligt op 706 meter, goed voor treinverbindingen door het hele land. De gemeente Utrecht heeft daarnaast talloze restaurants en voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €940.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €737.000 naar €940.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Domvast Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over oudegracht 84G, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €940.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €949.500 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimtes en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1898, maar daar is geen conclusie over de isolatie of staat van de woning aan te verbinden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 144 meter, en op 234 meter zit nog een Albert Heijn. Boon's Markt is op 274 meter, en een AH to go op 306 meter. Ook een Jumbo is op 398 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Utrecht, Neude is op 84 meter en heeft lijnen als 2, 5, 8, 18 en 27. Ook Utrecht, Sint Jacobsstraat is dichtbij, op 165 meter, met lijnen 1, 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 706 meter, goed bereikbaar te voet of met de fiets.
Wat voor buurt is dit?
De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving is een levendig deel van de binnenstad met zo'n 2.700 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.126, gebaseerd op de woonoppervlakte van 155 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.792. De woning is 109% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m².
