Raiffeisenlaan 65
Tuindorp en Van Lieflandlaan-West, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Tuindorp
Deze hoekwoning uit 1931 staat in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot. Er is een achtertuin van 46 m² op het westen, een balkon en een cv-ketel. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is in volle eigendom.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt." Een ander noemt het "een erg fijne plek om op te groeien". De meningen lopen uiteen, want er is ook kritiek op de drukte en de sociale cohesie. Meer over de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 553 meter of Jumbo op 881 meter. Basisscholen De Regenboog en KBS Paulus liggen op 125 en 164 meter. De huisarts zit op 423 meter, de apotheek op 400 meter. Buslijnen 1, 30 en N20 stoppen op 365 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 278 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €975.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €580.000 naar €975.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rosenberg Van Leusden Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raiffeisenlaan 65, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €975.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €580.000 naar €975.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot. Er is een achtertuin van 46 m² op het westen en een balkon.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Regenboog ligt op 125 meter en KBS Paulus op 164 meter. OBS Tuindorp zit op 290 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,0 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1, 30 en N20 stoppen op 365 meter bij Utrecht, Meester Tripkade. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 278 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad en regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt." Een ander noemt het "een erg fijne plek om op te groeien".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €892.846 en een mediaan van €798.000. De prijzen variëren van €298.000 tot €1.850.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.624.
