Verkocht onder voorbehoud
Noordoever Sloterplas, Amsterdam
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2017 aan de H.M. Kraaijvangerstraat voelt als een oase van rust in de stad. Met 142 m² woonoppervlak is het een flinke woning, verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €1.050.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de kwaliteit. Ter vergelijking: in de buurt staan gemiddeld zes tussenwoningen in Amsterdam te koop.
De buurt Noordoever Sloterplas is een rustige woonwijk direct aan het water. Op basis van één beoordeling wordt de buurt omschreven als een 'gated community' met rijtjeshuizen, omringd door appartementen en sociale woningen. De bewoner noemt het een 'leuke buurt', maar wijst ook op de grimmige buurten eromheen. De buurt telt ruim 3.300 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat voor 16% uit eengezinswoningen, en 38% is koop.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt, die op loopafstand (twee straten verder) ligt. Ook Albert Heijn en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Al Wafa en Pro Rege Noorderhof, beide om de hoek. Het MUNDUS College voor voortgezet onderwijs ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op dit moment wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver H.M. Kraaijvangerstraat 21, Amsterdam
De vraagprijs ligt 91% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€549.000). Dat komt vooral doordat deze woning met 142 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 81 m². Ook is het een relatief nieuwbouwwoning (2017) in een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. De prijs per m² is met €7.394 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €7.240, maar dat is logisch gezien het energielabel A en de moderne staat.
De buurt wordt door een bewoner omschreven als een 'leuke buurt' met rijtjeshuizen, maar ook als een 'gated community' met grimmige buurten eromheen. Het is een rustige wijk direct aan de Sloterplas, met veel groen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3.874 adressen per km²), wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied. Er zijn voorzieningen zoals supermarkten en scholen op loopafstand, maar de dichtstbijzijnde supermarkt is wel een paar straten verder.
In de buurt Noordoever Sloterplas is de gemiddelde verkoopprijs van woningen in de afgelopen periode €480.905, met een gemiddelde verkooptijd van 55 dagen. De gemiddelde vraagprijs van de 6 te koop staande woningen is €549.000. Deze woning is met €1.050.000 aanzienlijk duurder, maar ook veel groter en energiezuiniger dan het gemiddelde.
Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich op 3,21 km afstand. Dat is ongeveer 40 minuten lopen of een korte fietsrit. De woning is dus niet direct naast een station gelegen, maar met de fiets of bus ben je er zo.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisscholen Al Wafa (368 m) en Pro Rege Noorderhof (402 m) zijn om de hoek. Het MUNDUS College voor voortgezet onderwijs ligt op 605 m. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs (SBO De Kans) op 658 m. De afstanden zijn dus goed beloopbaar.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer energiezuinig is. In de buurt heeft slechts 20% van de woningen label A, en 80% heeft een lager label (D of lager). Met label A kun je rekenen op lage energiekosten, zeker in vergelijking met oudere woningen in de buurt.
In de buurt zijn in de laatste periode 364 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk. De bewoner in de review noemt de buurt zelf 'leuk', maar wijst op 'grimmige buurten' eromheen.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke buurt met grimmige buurten er om heen. Buurt met rijtjeshuizen met daar om heen alleen appartementen en sociale woningen. Lange wandeling naar dichtstbijzijnde supermarkten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €534.200 | €435.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.788 | – |
| Huurprijs | €3.500 p/m | €3.500 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een veilig gebied waarbij incendienten nagelaten, een wijk is gezond en goedkoop te wonen voor de starters. Veel groen,rust en milieuvriendelijk voor alleenstaanden.Je auto kan je voor de deur parkeren. De bewoners zijn van verschillende culturen veel jongeren. Het geeft rust en genot.
De buuetcoches doen niks de ouders doen niks Kinderen zijn onbeschoft
Leuke buurt met grimmige buurten er om heen. Buurt met rijtjeshuizen met daar om heen alleen appartementen en sociale woningen. Lange wandeling naar dichtstbijzijnde supermarkten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €514.880 | €433.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.669 | – |
| Huurprijs | €2.713 p/m | €2.713 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
H.M. Kraaijvangerstraat 21, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
