Wittenstein en omgeving, Dordrecht
Deze tussenwoning uit 1979 staat aan het park, midden in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van 369.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van 387.000 euro voor een koopwoning in de buurt. Het is een eengezinswoning met een verspringende gevel, wat het straatbeeld wat speelser maakt. Kijk je naar tussenwoningen in Dordrecht, dan valt op dat deze woning met 4.055 euro per vierkante meter iets boven het buurtgemiddelde van 3.462 euro zit, maar de ligging aan het park verklaart dat.
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 119 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". Het aantal misdrijven ligt op 59 per jaar, wat neerkomt op zo'n 1,9 per 100 inwoners. De buurt Wittenstein en omgeving heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Om de hoek zit de Jumbo op 305 meter. Basisschool De Keerkring ligt op 193 meter, en de Katholieke Basisschool Het Avontuur op 315 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk zit op 737 meter, en de Service Apotheek Galilea-Zuid op 631 meter. De bushalte Dordrecht, Goudestein is op 172 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen, met 26 supermarkten binnen 5 kilometer.
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Heimerstein 46, Dordrecht
De vraagprijs is 369.000 euro. In de buurt Wittenstein en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 387.143 euro, met een mediaan van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.055 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.462 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt, maar de ligging aan het park kan dit verklaren.
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 119 vierkante meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Op 305 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op 193 meter basisschool De Keerkring. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is op 737 meter, en de Service Apotheek Galilea-Zuid op 631 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Goudestein op 172 meter, met buslijn 7. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,8 kilometer.
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". Het aantal misdrijven is 59 per jaar.
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is niet mogelijk om op basis van deze gegevens uitspraken te doen over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van deze risico's bij het overwegen van een aankoop.
Zo ervaren bewoners hun buurt
de huizen staan goed ingericht op mooie plaatsen, er zijn veel parken en andere soort natuur. De wegen zijn fijn en de treinen zijn goed! We doen alleen niet heel veel met de straat (als je kijkt naar andere straten die bijvoorbeeld veel feesten hebben) en er is veel afval.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.143 | €369.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.458 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Dit is mijn eigen huis. Snap niet zo goed dat er 65m woonoppervlak is terwijl dat 140m is.
Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt. Veel mensen op leeftijd. Met het winkelcentrum sterrenburg om de hoek kan je makkelijk allerlei boodschappen halen. Alleen niet veel te doen voor de jeugd.
Wij wonen in een appartement helemaal ons ding om ons zijn prachtige huizen gebouwd van allerlei klassen . De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse biesbos wat heerlijk fietsen is . Er ontbreekt nog wel een foodmarkt winkel maar het Winkelcentrum Sterrenburg zit in de buurt . De wijk wordt goed onderhouden en ziet er netjes uit.De wijk heeft maar een doorgaande weg helaas maar wordt over nagedacht om een tweede doorgang
Het is hier altijd gezellig en veilig
Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn. Wat alleen een struikelpunt je is is dat er veels te weinig gras wordt gemaaid aan de kant van looppad onderaan de Wieldrechtse zeedijk, als je het bruggetje over wil moet je eerst langs hoge brandnetels en eenmaal op het looppad wordt het looppad met de week smaller, waardoor de honden op het asfalt hun behoefte doen
de huizen staan goed ingericht op mooie plaatsen, er zijn veel parken en andere soort natuur. De wegen zijn fijn en de treinen zijn goed! We doen alleen niet heel veel met de straat (als je kijkt naar andere straten die bijvoorbeeld veel feesten hebben) en er is veel afval.
Opzich is het wel een fijne buurt, alleen zijn er wat bewoners die wat onrust veroorzaken. De biesbosch is dichtbij dus dat is erg fijn en ook winkels en scholen zijn op loopafstand
Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €432.921 | €428.254 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.787 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Heimerstein 46, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt








