1 / 15
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Heimerstein 46, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenHeimerstein 46

Heimerstein 46

Wittenstein en omgeving, Dordrecht

€ 369.000
Buurt Wittenstein en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Jumbo op 305m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een tussenwoning aan het park

Deze tussenwoning uit 1979 staat aan het park, midden in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van 369.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van 387.000 euro voor een koopwoning in de buurt. Het is een eengezinswoning met een verspringende gevel, wat het straatbeeld wat speelser maakt. Kijk je naar tussenwoningen in Dordrecht, dan valt op dat deze woning met 4.055 euro per vierkante meter iets boven het buurtgemiddelde van 3.462 euro zit, maar de ligging aan het park verklaart dat.

De woning zelf

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 119 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.

Wonen in Wittenstein en omgeving

Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". Het aantal misdrijven ligt op 59 per jaar, wat neerkomt op zo'n 1,9 per 100 inwoners. De buurt Wittenstein en omgeving heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Om de hoek zit de Jumbo op 305 meter. Basisschool De Keerkring ligt op 193 meter, en de Katholieke Basisschool Het Avontuur op 315 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk zit op 737 meter, en de Service Apotheek Galilea-Zuid op 631 meter. De bushalte Dordrecht, Goudestein is op 172 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen, met 26 supermarkten binnen 5 kilometer.

adresgegevens

Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds10 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 369.000
Prijs per m²€ 3.968
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 340.000

Energie

EnergielabelB
IsolatieDakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte91 m²
ObjectoppervlakteKadaster93 m²
Perceeloppervlakte119 m²
Inhoud350 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen2

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1979
Type omgevingAan park en in woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin
Ligging tuinNoorden bereikbaar via achterom
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Heimerstein 46, Dordrecht

Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?

De vraagprijs is 369.000 euro. In de buurt Wittenstein en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 387.143 euro, met een mediaan van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.055 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.462 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt, maar de ligging aan het park kan dit verklaren.

Hoe is de woning ingedeeld?

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 119 vierkante meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.

Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op 305 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op 193 meter basisschool De Keerkring. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is op 737 meter, en de Service Apotheek Galilea-Zuid op 631 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Goudestein op 172 meter, met buslijn 7. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,8 kilometer.

Hoe is de buurt Wittenstein en omgeving om in te wonen?

De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". Het aantal misdrijven is 59 per jaar.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is niet mogelijk om op basis van deze gegevens uitspraken te doen over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.

Is er kans op wateroverlast of overstroming?

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van deze risico's bij het overwegen van een aankoop.

8.0
Bewoners geven Sterrenburg een goede beoordeling
Deze score komt uit 9 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Sterrenburg

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
9.0
Jeroen van Dam
Gezin · Tussenwoning
Smitsweg10-10-2025
Super fijne kindvriendelijke wijk

Dit is mijn eigen huis. Snap niet zo goed dat er 65m woonoppervlak is terwijl dat 140m is.

7.3
Kees
Gezin · Tussenwoning
Een rustige buurt, weinig jongeren.

Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt. Veel mensen op leeftijd. Met het winkelcentrum sterrenburg om de hoek kan je makkelijk allerlei boodschappen halen. Alleen niet veel te doen voor de jeugd.

7.7
Marianne Leijdsman
Samenwonend · Appartement
Smitsweg28-03-2025
Wilgenwende een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud

Wij wonen in een appartement helemaal ons ding om ons zijn prachtige huizen gebouwd van allerlei klassen . De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse biesbos wat heerlijk fietsen is . Er ontbreekt nog wel een foodmarkt winkel maar het Winkelcentrum Sterrenburg zit in de buurt . De wijk wordt goed onderhouden en ziet er netjes uit.De wijk heeft maar een doorgaande weg helaas maar wordt over nagedacht om een tweede doorgang

8.1
Romy
Gezin · 2-onder-1-kap
Gezellig

Het is hier altijd gezellig en veilig

8.1
Bianca v.w.
Samenwonend · Tussenwoning
Fijne buurt

Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn. Wat alleen een struikelpunt je is is dat er veels te weinig gras wordt gemaaid aan de kant van looppad onderaan de Wieldrechtse zeedijk, als je het bruggetje over wil moet je eerst langs hoge brandnetels en eenmaal op het looppad wordt het looppad met de week smaller, waardoor de honden op het asfalt hun behoefte doen

6.3
Vera
Gezin · Overig
prima beetje saai

de huizen staan goed ingericht op mooie plaatsen, er zijn veel parken en andere soort natuur. De wegen zijn fijn en de treinen zijn goed! We doen alleen niet heel veel met de straat (als je kijkt naar andere straten die bijvoorbeeld veel feesten hebben) en er is veel afval.

8.6
Henk
Gezin · Tussenwoning
Een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt

Opzich is het wel een fijne buurt, alleen zijn er wat bewoners die wat onrust veroorzaken. De biesbosch is dichtbij dus dat is erg fijn en ook winkels en scholen zijn op loopafstand

8.3
Lucas
Gezin · Herenhuis
Perfect

Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt

Statistieken van Sterrenburg

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
3,9k0-15
2,4k15-25
5,6k25-45
5,5k45-65
5,6k65+
Geslacht
Mannen48%
Vrouwen52%
Huishoudens
Alleenwonend36%
Zonder kinderen29%
Met kinderen35%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 127%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland72%
Europa7%
Buiten Europa21%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €432.921€428.254
Koop per m² €3.787
Woonoppervlakte
Tot 60 m²4%
60-89 m²20%
90-119 m²31%
120-159 m²34%
160 m² en meer10%
Aanbod
Te koop100%
Te huur0%
Bouwjaar
Voor 19452%
1945-197013%
1970-199076%
1990-20103%
Na 20106%
Energielabels
A+7%
A18%
B15%
C44%
D8%
E2%
F3%
G3%

Locatie en voorzieningen

Heimerstein 46, Dordrecht

Jumbo
Slangenburg 5
305m
Jumbo
P.A. de Kokplein 127
1247m
Lidl
P.A. de Kok-plein 107
1373m
Lidl
Oldenbarneveltplein 29
2015m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2119m
Albert Heijn
Admiraalsplein 162 165
2180m
Aldi
Admiraalsplein 68-70
2311m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
2916m
Jumbo
Krispijnseweg 68
2994m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
3125m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202250 dB
Spoorwegen peiljaar 202337 dB
Vliegverkeer peiljaar 202219 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1979
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20500,5%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,03 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving2 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case226 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt64,9%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appHeimerstein 46, Dordrecht
Bekijk