Heraultlaan 34
Achtse Barrier-Spaaihoef · 5627 DP Eindhoven
Een tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Heraultlaan 34 staat in Achtse Barrier-Spaaihoef, een buurt in Eindhoven waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €410.000 zat je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €526.089 lag. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel C. Het was een van de tussenwoningen in Eindhoven die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 189 m². De makelaar vermeldde geen verdere indeling of kenmerken, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin was niets bekend. Het bouwjaar is 1981 en het energielabel is C.
Achtse Barrier-Spaaihoef
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt" is, ondanks dat er "best veel bekakte mensen" wonen. De buurt Achtse Barrier-Spaaihoef heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 268 meter of Jumbo op 688 meter. Basisschool De Spaaihoeve ligt op 169 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 405 stopt op 258 meter bij de halte Heraultlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €381.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €266.000 naar €381.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via BrugVast aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heraultlaan 34, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 lag 8% boven de WOZ-waarde van €381.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €266.000 naar €381.000.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Achtse Barrier-Spaaihoef was €526.089, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning lag 22% onder dat gemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt stond te koop voor €375.000 en de duurste voor €799.000.
Hoe groot was de woning en wat was de prijs per vierkante meter?
De woning heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 189 m². De prijs per vierkante meter was €5.694, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Het woonoppervlak is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 123 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 17,9% van de woningen energielabel C, en 35,7% heeft label B.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht in dit gebied.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Spaaihoeve ligt op 169 meter en heeft 376 leerlingen. Basisschool De Achtbaan ligt op 487 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Frits Philips mavo, havo, atheneum en gymnasium op 1.118 meter. Er zijn 59 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt" is. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van BrugVast vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage stond niets in de advertentie. Deze informatie stond niet in de advertentie.
