Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Bergeraclaan ligt in Achtse Barrier-Spaaihoef, een woonwijk in Eindhoven. De vraagprijs is €445.000. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 329 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en muurisolatie, en de woning heeft een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 181 m².
De buurt Achtse Barrier-Spaaihoef
Met ruim 4.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander spreekt van een "gezellige groene buurt dicht bij de stad". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de sfeer is volgens de reviews prettig. Meer over de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 348 meter of Jumbo op 799 meter. Basisschool De Spaaihoeve ligt op 92 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Achtse Barrier op 478 meter, met BENU Apotheek Achtse Barrier op 499 meter. Buslijn 405 stopt op 109 meter bij halte Eindhoven, Heraultlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €446.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €254.000 naar €446.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars Eindhoven op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergeraclaan 5, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 329 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de woning heeft een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef?
De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander spreekt van een "gezellige groene buurt dicht bij de stad". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 348 meter en Jumbo op 799 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Spaaihoeve is op 92 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Achtse Barrier op 478 meter, met BENU Apotheek Achtse Barrier op 499 meter. Buslijn 405 stopt op 109 meter bij halte Eindhoven, Heraultlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.271. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.344, terwijl deze woning op €4.785 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €254.000 naar €446.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025 en bedraagt €446.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
