Een tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Lyonhof staat in Achtse Barrier-Gunterslaer, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €460.000 zit de woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Eindhoven. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 353 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 202 m². De woning heeft een achtertuin van 108 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Het is volle eigendom, met HR-glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Achtse Molen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt" is, ondanks dat er "best veel bekakte mensen met veel geld" wonen. De buurt Achtse Barrier-Gunterslaer heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 500 meter of de Albert Heijn op ruim 800 meter. Basisschool De Spaaihoeve zit op 458 meter, en de Frits Philips mavo, havo, atheneum en gymnasium op 591 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 131 en 112 meter. Buslijn 405 stopt op 42 meter bij de halte Cahorslaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €253.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lyonhof 28, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €253.000 naar €432.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 353 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 202 m². De woning heeft een achtertuin van 108 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 503 meter en de Albert Heijn op 812 meter. Basisschool De Spaaihoeve is op 458 meter, en de Frits Philips mavo, havo, atheneum en gymnasium op 591 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 131 en 112 meter. Buslijn 405 stopt op 42 meter bij de halte Cahorslaan.
Hoe is de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Achtse Molen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt" is. De woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
