Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Versailleslaan staat in Achtse Barrier-Gunterslaer, een wijk waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar is het een flink huis. De vraagprijs van €449.000 is scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.825. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.451.
Een huis met een tuin op het zuiden
De woning uit 1979 heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuiden, en er is ook een voortuin. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Het energielabel is B, en de woning is volgens de makelaar volledig eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Leven in Achtse Barrier-Gunterslaer
Met 3.770 inwoners is dit een buurt met een mix van gezinnen en ouderen, want 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". De buurt Achtse Barrier-Gunterslaer heeft vooral woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 275 meter of Albert Heijn op 606 meter. Basisschool De Klapwiek zit op 537 meter, en huisartsenpraktijk Artois is 358 meter lopen. De Service Apotheek Artois zit er vlak naast. Buslijn 405 stopt bij de halte Calaislaan op 317 meter, en buslijn 406 bij de Roubaixlaan op 463 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,95 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €301.000 naar €479.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en Hendriks Makelaardij Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Versailleslaan 11, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €301.000 naar €479.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 490 kubieke meter. Er is een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. De inpandige garage biedt ruimte voor een auto of opslag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen ook label B, en 40% label C.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op de Versailleslaan 11 is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 275 meter en Albert Heijn op 606 meter. Basisschool De Klapwiek zit op 537 meter, en huisartsenpraktijk Artois op 358 meter. De Service Apotheek Artois zit er vlak naast op 362 meter. Buslijn 405 stopt bij de Calaislaan op 317 meter, en buslijn 406 bij de Roubaixlaan op 463 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,95 kilometer.
Hoe is de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer?
De buurt heeft 3.770 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 21% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Achte is een mooie en veilige buurt om in te wonen". De woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 127 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.535. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.451 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 21% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €527.825, en de mediaan €467.500.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon hebt. De voortuin geeft de woning een groene uitstraling. Daarnaast is er een inpandige garage, die direct vanuit de woning bereikbaar is.
