Een tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning aan de Grenoblelaan 12 staat in de Achtse Barrier-Gunterslaer, een woonwijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.350, wat deze woning interessant maakt. Het is een tussenwoning in Eindhoven uit 1977 met een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene buurt dicht bij de stad Eindhoven", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt om in te wonen" is. De meeste woningen in de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 500 meter of de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool De Klapwiek zit op 500 meter, en de Frits Philips mavo, havo, atheneum en gymnasium op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 300 meter. Buslijn 405 stopt op 200 meter bij de haltes Cahorslaan en Nicehof, en buslijn 8 en 9 rijden vanaf de Rijnstraat op 400 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €256.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Uffelen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grenoblelaan 12, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €431.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €256.000 naar €431.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De inhoud is 361 m³. Er is een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op gebiedsniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 500 meter en de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool De Klapwiek is op 500 meter, en de Frits Philips mavo, havo, atheneum en gymnasium op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op 300 meter. Buslijn 405 stopt op 200 meter, en buslijn 8 en 9 op 400 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene buurt dicht bij de stad Eindhoven", een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt om in te wonen" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €520.350, met een mediaan van €462.500. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 20 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €275.000 tot €1.250.000.
