Een negentiende-eeuwse tussenwoning aan de Herensingel
Aan de Herensingel in Leiden-Noord staat deze tussenwoning uit 1895, een echt negentiende-eeuws huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 740.000 euro is het de duurste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 450.591 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Leiden ligt lager, maar dit huis is met 138 m² ook flink groter dan het buurtgemiddelde.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis is volledig eigendom en heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 124 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Kooi, een wijk met veel eenpersoonshuishoudens
De buurt De Kooi telt ruim 6.000 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Het is een wijk met veel jongvolwassenen: 37% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met "veel aardige mensen", terwijl een ander juist kritisch is over de leefbaarheid en noemt dat "de buurt snel achteruit gaat". De meningen lopen dus uiteen.
Winkels, scholen en het ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 434 meter of Hoogvliet op 461 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen De Pionier en De Springplank zitten op ongeveer 500 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 694 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 187 en 190 meter. Buslijnen 3 en 56 stoppen op 185 meter bij halte Kooipark, en treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden is verder goed voorzien van zorg, met het LUMC op twee kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1895 stamt en 84% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herensingel 49, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 740.000 euro zich tot andere woningen in De Kooi?
Met 740.000 euro is dit de duurste woning van de 22 koopwoningen die nu in De Kooi te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 450.591 euro, dus deze woning ligt daar 64% boven. Ook per vierkante meter is de prijs met 5.362 euro hoger dan het buurtgemiddelde van 5.255 euro. De woning is met 138 m² woonoppervlak wel 53% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m².
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. Achter het huis ligt een tuin van 65 m² op het zuidoosten. De woning is volledig eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen gemiddeld wordt ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij de Herensingel?
De Albert Heijn zit op 434 meter en Hoogvliet op 461 meter, dus boodschappen doe je op loopafstand. Basisscholen De Pionier en De Springplank zitten op ongeveer 500 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 694 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 187 en 190 meter. Buslijnen 3 en 56 stoppen op 185 meter bij halte Kooipark, en Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Leiden-Noord?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met "veel aardige mensen". Een ander is kritisch en zegt dat "de buurt snel achteruit gaat" en noemt onder meer drugsdealers en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen, en het gaat om de wijk als geheel, niet specifiek om De Kooi.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is dus een aandachtspunt om zelf te beoordelen hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat qua klimaat.
