Utrechtse Jaagpad 47H
Rijndijkbuurt, Leiden
BuurtEen penthouse aan het water
Deze penthouse op de vierde woonlaag ligt aan het Utrechtse Jaagpad, een rustige weg met vrij uitzicht over het vaarwater. Met 124 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de Rijndijkbuurt, die op 495.821 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod van appartementen in Leiden in deze prijsklasse beperkt.
Ruimte en licht op de bovenste verdieping
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 391 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en hoort er een garagebox bij de woning. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is 437,82 euro per maand.
De Rijndijkbuurt in Leiden
Met 2.380 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander waardeert dat "het dichtbij ALLES is, wat super prettig is, vooral het station". Er is ook kritiek: "op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep liggen". De buurt Rijndijkbuurt ligt in het Roodenburgerdistrict, een wijk met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 486 meter of de Dekamarkt op 836 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit het Bonaventura College Burggravenlaan op twee straten verder, en de basisschool St. Joseph is op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat zit op 715 meter en de Service Apotheek Roomburgh op 529 meter. De bushalte Leiden, Wilhelminabrug is naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarnaast een park op 200 meter en een restaurant op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is 641.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtse Jaagpad 47H, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 750.000 euro ligt 17% boven de WOZ-waarde van 641.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de Rijndijkbuurt, die 495.821 euro is. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 124 vierkante meter volgens de makelaar, de inhoud is 391 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig en een garagebox hoort bij de woning. De woning ligt op de vierde woonlaag en is volgens de makelaar een penthouse.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 437,82 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van dit appartement?
Op korte loopafstand vind je het Bonaventura College Burggravenlaan op 232 meter en het Bonaventura Agora Leiden op 289 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Het Stedelijk Gymnasium Leiden zit op 465 meter. Voor basisonderwijs is Basisschool St. Joseph op 696 meter en de International School Leiden op 857 meter. Er zijn in totaal 86 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Rijndijkbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES, wat super prettig is, vooral het station!" Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Wilhelminabrug op 108 meter, met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Ook de halte Leiden, Burggravenlaan op 263 meter en Leiden, Meerburgerkade op 478 meter worden bediend door meerdere lijnen. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een dakterras en garagebox. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je aanvullende informatie nodig hebt.
