Herensingel 36
De Kooi, Leiden
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in De Kooi
Deze tussenwoning uit 1895 staat in De Kooi, een buurt in Leiden-Noord waar de meeste woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 51% boven het buurtgemiddelde van €429.263, maar de woning is met 143 m² woonoppervlak ook 70% groter dan het gemiddelde in de buurt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Leiden, waar de prijzen uiteenlopen van €210.000 tot €740.000.
Een woning met zes kamers en drie badkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 m³ en de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 113 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 104 m².
De Kooi: een levendige buurt met een gemengd beeld
De Kooi telt ruim 6.300 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een goede buurt" met "veel aardige mensen", terwijl een ander klaagt over "te weinig politiecontrole" en vervuiling. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt De Kooi vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 367 meter of Hoogvliet op 389 meter. Basisscholen De Springplank en De Pionier liggen op ongeveer 500 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 625 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel om de hoek, op 158 en 161 meter. Bus 3 en 56 stoppen op 114 meter bij halte Kooipark, en treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (42 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frans Spendel Makelaardij op Funda. De advertentie is sinds 11 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herensingel 36, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in De Kooi?
De vraagprijs van €650.000 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €429.263 in de buurt. De mediaanprijs is €410.000, en de prijzen variëren van €210.000 tot €740.000. De woning is met 143 m² woonoppervlak echter ook 70% groter dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs per vierkante meter is €4.545, terwijl het buurtgemiddelde €5.761 per m² is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 498 m³. Daarnaast is er een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1895, dus vóór 1970, en in het postcodegebied is 84% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Herensingel 36?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (367 m) en Hoogvliet (389 m) voor boodschappen. Basisscholen De Springplank en De Pionier liggen op ongeveer 500 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 625 meter. De huisarts en apotheek zitten op 158 en 161 meter. Bus 3 en 56 stoppen op 114 meter bij halte Kooipark, en Leiden Centraal ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt De Kooi om in te wonen?
De Kooi is een stedelijke buurt met ruim 6.300 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Er zijn positieve geluiden over de sociale contacten, maar ook kritiek op onderhoud en overlast. De buurt heeft veel voorzieningen, waaronder winkels, scholen en een bibliotheek.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond Herensingel 36?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare bronnen en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
