Een tussenwoning met karakter in het Herensingelkwartier
Deze tussenwoning uit 1901 staat in het Herensingelkwartier, een buurt met zo'n 1.045 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met een vraagprijs van €700.000 zit je hier 17% boven het buurtgemiddelde van €600.000, maar de woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³ en er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 203 m² en volgens de makelaar 207 m².
Het Herensingelkwartier
Deze buurt Herensingelkwartier ligt aan de rand van het centrum van Weesp, waar bewoners van de wijk gemiddeld een 7,92 geven op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station..". Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier ergvprettig". Met 41 misdrijven per jaar is het aantal geregistreerde incidenten beperkt, maar de duiding laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 467 meter of de Vomar op 574 meter, en voor school kun je naar IKC Cadans Weesp op 495 meter. De huisartspraktijk De Stethoscoop zit op 655 meter en de apotheek Hogewey op 587 meter. Het treinstation Weesp ligt op 190 meter, en bushaltes met lijn 522, 49 en 106/110 zijn op 127 tot 142 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €791.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €463.000 naar €791.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de veengrond en het bouwjaar 1901. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, maar hittestress is nu laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Weesp B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herensingel 61, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €791.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 381 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuiden. De woning is gebouwd in 1901 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Herensingelkwartier?
Het Herensingelkwartier heeft ongeveer 1.045 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station..". Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier ergvprettig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 467 meter en Vomar op 574 meter. Basisscholen zoals IKC Cadans Weesp zitten op 495 meter. De huisartspraktijk De Stethoscoop is op 655 meter en de apotheek Hogewey op 587 meter. Het treinstation Weesp ligt op 190 meter, en er zijn bushaltes met lijn 522, 49 en 106/110 op 127 tot 142 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod label A en 40% label C, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de veengrond en het bouwjaar 1901. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas en zijn geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 15 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €623.667. Het huidige koopaanbod in de buurt bestaat uit 10 woningen, met een gemiddelde vraagprijs van €600.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum van Weesp. Het Herensingelkwartier ligt aan de rand van het historische centrum, zoals een bewoner het omschrijft: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station..". Het treinstation Weesp is op 190 meter afstand.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuiden. Dat betekent dat de tuin op het zuiden ligt, wat gunstig is voor zonlicht. De woning is een tussenwoning met 2 woonlagen en heeft volgens de makelaar een inhoud van 381 m³.
