Een ruime tussenwoning in Lemmer-Frieslandpark
Deze tussenwoning uit 1992 staat in Lemmer-Frieslandpark, een buurt met veel groen en water in de buurt. Met een vraagprijs van €384.500 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.714, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het is een eengezinswoning met 3 kamers, 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 338 m³ en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in De Fryske Marren, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 175 m², maar de BAG-registratie noemt 19.715 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het bouwjaar is 1992 en het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen" en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". De buurt Lemmer-Frieslandpark heeft een woningvoorraad van 819 woningen, waarvan 86% koopwoningen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,1 km, en ook Aldi, Lidl en Jumbo zitten binnen 1,7 km. Basisschool Tweespan ligt op 973 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,4 km. De huisarts zit in Lemmer op 1,6 km en de apotheek op 1,7 km. De bushalte Lemmer, Ir. D.F. Woudagemaal met lijn 41 ligt op 654 meter. Het treinstation IJlst is 18,6 km verderop. De gemeente De Fryske Marren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Brekkense Wiel 187, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €355.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €384.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €355.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 338 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,1 km afstand. Daarnaast zijn er binnen 1,7 km nog Aldi, Lidl en Jumbo te vinden. Ook Ekoplaza zit op 1,9 km. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Ir. D.F. Woudagemaal op 654 meter, met buslijn 41. Ook de haltes Lemmer, Gemini en Lemmer, Frieslandpark liggen op ongeveer 780 meter, beide met buslijn 42. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op 18,6 km afstand.
Wat voor buurt is Lemmer-Frieslandpark?
Lemmer-Frieslandpark heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (86%). Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de makelaar 175 m², maar de BAG-registratie geeft 19.715 m² aan. De woonoppervlakte is 94 m² volgens de makelaar en 98 m² volgens de BAG-registratie.
