Een tussenwoning aan het water in Lemmer
Deze tussenwoning aan Het Brekkense Wiel 125 ligt in Lemmer-Frieslandpark, een rustige buurt in De Fryske Marren. Met 1360 inwoners en veel 45-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel B. De vraagprijs van €430.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.981, wat deze woning interessant maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 332 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 24.530 m², maar de makelaar geeft 175 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De ligging aan water en vaarwater is een bijzonder kenmerk van dit huis.
Leven in Lemmer-Frieslandpark
Deze buurt kenmerkt zich door een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". De sfeer is samenhorig, zoals blijkt uit de reviews. Bekijk meer over de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 1,4 km afstand, of bij Aldi of Lidl op ongeveer 1,7 km. Basisschool Tweespan ligt op 1,2 km, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,6 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,9 km in Lemmer. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Ir. D.F. Woudagemaal op 370 m, met buslijn 41. Het treinstation IJlst ligt op 18,6 km. De gemeente De Fryske Marren heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €339.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €233.000 naar €339.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Brekkense Wiel 125, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €233.000 naar €339.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 332 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 24.530 m², maar de makelaar geeft 175 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water en vaarwater, wat bijzonder is voor een tussenwoning. De buurt Lemmer-Frieslandpark is rustig, met veel 45-plussers. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Ir. D.F. Woudagemaal op 370 meter, met buslijn 41. Het treinstation IJlst ligt op 18,6 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,4 km, gevolgd door Aldi en Lidl op ongeveer 1,7 km. Basisschool Tweespan ligt op 1,2 km en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,6 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,9 km in Lemmer. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Heerenveen ligt op 20 km.
Hoe is de buurt Lemmer-Frieslandpark?
De buurt heeft 1360 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". De sfeer is samenhorig, zoals blijkt uit de reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een beeld van de te verwachten energiekosten.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Lemmer-Frieslandpark zijn 27 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €548.981 en een mediaan van €470.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.426, terwijl deze woning €4.479 per m² vraagt.
