Bagijnhof 36B
Centrum, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement met karakter in het hart van Dordrecht
Dit appartement aan de Bagijnhof 36B ligt in de levendige binnenstad van Dordrecht, waar de historische grachten en gezellige pleinen om de hoek liggen. Met een vraagprijs van € 439.000 zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, maar dat is niet zo gek voor een woning met dit formaat en deze ligging.
De woning zelf
Deze woning uit 1952 is een appartement op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning heeft een patio van 8 m² op het noordoosten en is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Centrum: wonen tussen historie en levendigheid
Met ruim 1.000 inwoners is dit een compacte stadskern waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 100 meter of Dirk op 200 meter. Voor de kinderen is de Leonardoschool op 200 meter en de Jenaplan basisschool De Statenschool op 300 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Dordrecht, Sarisgang met lijn 10 is op 40 meter, en treinstation Dordrecht ligt op 600 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bagijnhof 36B, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is € 439.000. In de buurt Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 487.038 en de mediaan op € 449.000. De vraagprijs van dit appartement zit daar dus iets onder, maar boven het gemiddelde van € 4.403 per m² in de buurt. De prijs per m² is hier € 4.621, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 95 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning heeft een patio van 8 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB en vliegverkeer 23 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 11% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (106 m), Dirk (235 m) en SPAR (457 m). De Leonardoschool (211 m) en Jenaplan basisschool De Statenschool (290 m) zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac (380 m) en Apotheek Ritzen (382 m) zijn ook in de buurt. Het treinstation Dordrecht ligt op 595 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Sarisgang op 40 meter, met buslijn 10. Ook de haltes Dordrecht, Visbrug (235 m) en Dordrecht, Scheffersplein (265 m) hebben lijn 10. Treinstation Dordrecht ligt op 595 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Centrum staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 487.038, de mediaan € 449.000, en de prijzen variëren van € 339.000 tot € 825.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is € 4.403.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd en huishoudens?
De buurt Centrum heeft 1.090 inwoners. De grootste groep is 25-45 jaar (40%), gevolgd door 45-65 jaar (25%) en 65+ (19%). 63% van de huishoudens is eenpersoons, 12% heeft kinderen en 25% is zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5.
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.038 | €449.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.403 | – |
| Huurprijs | €1.251 p/m | €1.148 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.646 | €448.239 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.017 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bagijnhof 36B, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
