1 / 15
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenChris J. Walsonstraat 61

Chris J. Walsonstraat 61

Merwestein-Noord, Dordrecht

€ 445.000
Buurt Merwestein-Noord, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
PLUS op 489m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor doorstromers
32% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in een rustige buurt

Deze tussenwoning aan de Chris J. Walsonstraat in Dordrecht voelt ruim en licht dankzij de 97 vierkante meter woonoppervlakte. Het energielabel A betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Met een vraagprijs van €445.000 is dit de duurste woning in de buurt, maar dat past bij de ruime opzet en het bouwjaar 1998. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht voor een prijsvergelijking.

Merwestein-Noord: een groene, rustige wijk

Merwestein-Noord is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en groen. De meeste woningen zijn koopwoningen (84%), en de buurt telt zo'n 700 inwoners. Het is een gemengde wijk met zowel gezinnen als ouderen. Op basis van de cijfers wonen er vooral stellen en gezinnen. De buurt Merwestein-Noord heeft een park op loopafstand (300 meter) en een restaurant om de hoek.

Dagelijks leven in de straat

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, twee straten verder (489 meter). Ook Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen zoals IKC De Regenboog Centrum/De Staart (220 meter) en School Muhring (424 meter) zijn dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds14 juli 2026
Datum ontdekt16 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 445.000
Prijs per m²€ 4.588

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte98 m²
ObjectoppervlakteKadaster97 m²
Perceeloppervlakte117 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1998

Ligging

GemeenteDordrecht

Veelgestelde vragen

Over Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht

Is €445.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €445.000 is de hoogste in de buurt, waar de gemiddelde prijs €345.000 is. De woning is met 97 m² ook ruimer dan het buurtgemiddelde van 108 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, maar het energielabel A en het bouwjaar 1998 zijn pluspunten.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. Dat is prima voor forenzen.

Wat voor type woning is dit precies?

Het is een tussenwoning uit 1998 met een woonoppervlakte van 97 m² en een perceel van 117 m². Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC De Regenboog Centrum/De Staart (220 meter) en School Muhring (424 meter). Ook voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden.

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn in de laatste meting 24 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijke omgeving. De buurt oogt rustig en groen.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

De gemiddelde verkooptijd van woningen in Merwestein-Noord is 151 dagen. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar de markt kan per woning verschillen.

7.2
Bewoners geven Noordflank een goede beoordeling
Deze score komt uit 3 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Noordflank

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
5.4
L de hart
Gezin · Overig
Bleijenhoek05-01-2025
Onverzorgd

Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken

6.8
Stefan
Gezin · Appartement
Stadswerven22-08-2024
Buurt in ontwikkeling

Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.

9.5
Huseyin
Gezin · Tussenwoning
Lijnbaan26-06-2024
Rustige buurt aardige buren

Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving

Statistieken van Noordflank

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,1k0-15
90015-25
2,2k25-45
2,4k45-65
1,7k65+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend46%
Zonder kinderen26%
Met kinderen28%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 130%
HAVO/VWO, MBO 2-437%
HBO-WO33%
Herkomst
Nederland60%
Europa10%
Buiten Europa30%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €560.694€467.900
Koop per m² €4.435
Huurprijs €1.609 p/m€1.609 p/m
Huur per m² €17 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²5%
60-89 m²22%
90-119 m²29%
120-159 m²18%
160 m² en meer25%
Aanbod
Te koop83%
Te huur17%
Bouwjaar
Voor 194534%
1945-19709%
1970-199017%
1990-201013%
Na 201027%
Energielabels
A+23%
A18%
B10%
C16%
D8%
E7%
F7%
G12%

Locatie en voorzieningen

Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht

PLUS
Vogelplein 18
489m
Dirk
Cornelis de Wittstraat 84
814m
Albert Heijn
Achterom 42
908m
SPAR
Grote Markt 75
941m
Aldi
Dubbeldamseweg Zuid 72
949m
AH to go
Stationsplein 2
1050m
Aldi
Merwedestraat 50
1275m
Lidl
Overtoompassage 1
1295m
Jumbo
Merwedestraat 50
1307m
Jumbo
Meent Passage 4
1365m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202246 dB
Spoorwegen peiljaar 202338 dB
Vliegverkeer peiljaar 202223 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1998
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt2,3%
Risicopanden paalrot in 20500,9%
Risicopanden verzakking in 20500,4%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,03 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)10 tot 15 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving102 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case206 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt100,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appChris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Bekijk