Hoge Nieuwstraat 21
Nieuwe Haven en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning in het hart van Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Hoge Nieuwstraat staat midden in de historische binnenstad van Dordrecht, in de buurt Nieuwe Haven en omgeving. Met een vraagprijs van €340.000 is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% onder het buurtgemiddelde van €772.750. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1876 en heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het perceel is 51 m² groot. De indeling omvat drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Nieuwe Haven en omgeving
Deze buurt telt ongeveer 810 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 187 meter, of bij Albert Heijn op 607 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool De Statenschool op 462 meter, en IKC de Wereldwijzer op 479 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 443 meter, en apotheek Ritzen op 463 meter. Buslijn 10 stopt op 267 meter bij halte Dordrecht, Nieuwbrug. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan winkels en horeca in de binnenstad.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €200.000 naar €320.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bodemsoort (klei) en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Q Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Nieuwstraat 21, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €340.000. Dat is de laagste prijs van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt Nieuwe Haven en omgeving te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €772.750, dus deze woning ligt daar 56% onder. De prijs per vierkante meter is €5.965, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 57 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², maar de BAG-registratie geeft 61 m² aan. De woning heeft twee woonlagen en een achtertuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €200.000 in 2020 naar €320.000 in 2025, een stijging van 60%.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (187 m) en Albert Heijn (607 m). Basisscholen in de buurt zijn Jenaplan basisschool De Statenschool (462 m) en IKC de Wereldwijzer (479 m). De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 443 m, en apotheek Ritzen op 463 m. Buslijn 10 stopt op 267 m bij halte Dordrecht, Nieuwbrug. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Nieuwe Haven en omgeving?
De buurt telt ongeveer 810 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.965, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 57 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.540 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 145 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 176 m³.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Dordrecht, in de buurt Nieuwe Haven en omgeving. De omgevingsadressendichtheid is 3.677, wat duidt op een zeer stedelijke omgeving. Het is een tussenwoning, gebouwd in 1876.
Statistieken van Nieuwe Haven en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €772.750 | €687.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.540 | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.643 | €448.183 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.997 | – |
| Huurprijs | €1.685 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.140 | €411.851 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.122 | – |
| Huurprijs | €1.698 p/m | €1.679 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hoge Nieuwstraat 21, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
