Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Humilitasstraat 10 staat in de buurt Bonifatius, een wijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat. De woning uit 2009 heeft energielabel A+.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 m³. Buiten is er een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is mandelig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 152 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft.
Bonifatius, een buurt met karakter
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Bonifatius heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 450 meter of de Albert Heijn op ruim 700 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen om de hoek, zoals IKC Maria Louise op 281 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op nog geen 200 meter afstand. De bushalte St. Bonifatiuspark met lijn 60 en 66 ligt op 132 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €333.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Humilitasstraat 10, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €333.000 naar €510.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 541 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 450 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 712 meter en de Aldi op 920 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IKC Maria Louise op 281 meter en Basisschool Sint Thomas op 298 meter. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, St. Bonifatiuspark op 132 meter, met buslijnen 60 en 66. Ook halte Wollegaast met lijn 6 ligt op 469 meter. Het treinstation Leeuwarden is op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €642.917. De mediaanprijs is €642.000. De vraagprijs van deze woning is €575.000.
