Een royale tussenwoning in de Bloemenbuurt
Deze tussenwoning aan de Irisstraat 15 staat in de Bloemenbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €1.125.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €668.167, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Haarlem ziet hier een forse, maar ook fors geprijsde optie.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 214 m² op, de makelaar 169 m². Het perceel is volgens beide bronnen 185 m².
De buurt rondom
Met ruim 1.300 inwoners is de Bloemenbuurt een overzichtelijke wijk, waar 18% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Bloemenbuurt kent een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 265 meter of de Dekamarkt op 560 meter. Voor schoolgaande kinderen is er onder andere Openbare Basisschool De Peppelaer op 584 meter en het Kennemer Lyceum op 690 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 733 meter en Apotheek Loomeyer op 469 meter. De bushaltes aan de Hoofmanstraat, met lijnen 7, 8, 81 en 84, liggen op 242 meter. Treinstation Overveen is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt met 64 dB boven de geluidsnorm, net als industrielawaai met 56 dB. Weg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ideler makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 15, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.125.000. Dat is 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €668.167, en ook per vierkante meter ligt de prijs 13% hoger dan het buurtgemiddelde. Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. De woning is met 169 m² woonoppervlak wel 43% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m², wat een deel van het prijsverschil verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 650 kubieke meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van spoorweglawaai met 64 dB Lden boven de geluidsnorm ligt, net als industrielawaai met 56 dB Lden. Wegverkeer (43 dB) en vliegverkeer (39 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 265 meter, gevolgd door een Dekamarkt op 560 meter. Voor het onderwijs zijn er onder andere Openbare Basisschool De Peppelaer op 584 meter en het Kennemer Lyceum op 690 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 300 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Hoofmanstraat op 242 meter, met buslijnen 7, 8, 81 en 84. Daarnaast is er een halte bij het NOVA College op 273 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Overveen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
