Een monumentaal herenhuis in de Banpleinbuurt
Dit is een van de meest bijzondere woningen die nu in Amsterdam te koop staat: een herenhuis uit 1918 met een woonoppervlak van 483 m², verdeeld over vijf woonlagen. Met een vraagprijs van €8.950.000 ligt de prijs 130% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.885.625, en daarmee is dit de duurste van de acht koopwoningen die momenteel in de Banpleinbuurt worden aangeboden. Het is ook de grootste: de woonoppervlakte is 63% groter dan het buurtgemiddelde van 296 m². Wie op zoek is naar tussenwoningen in Amsterdam op dit niveau, komt hier uit.
Een huis met twaalf kamers en vijf badkamers
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met twaalf kamers, waarvan zeven slaapkamers en vijf badkamers. De woning heeft een inhoud van 1.974 m³ en beschikt over een achtertuin van 83 m² op het noordwesten, plus een zonneterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met zowel een cv-ketel als een warmtepomp. Het energielabel is A+. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 468 m², terwijl de makelaar 483 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 254 m².
Leven in de Banpleinbuurt
Met 780 inwoners is de Banpleinbuurt een kleinschalige wijk in het Museumkwartier, waar relatief veel 65-plussers wonen (26%). Bewoners van de buurt Banpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander benadrukt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945 (83%), en iets meer dan de helft is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 151 meter, of bij een van de andere supermarkten binnen een straal van een kilometer. Voor de kinderen zijn er drie basisscholen op 229 meter, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School. De huisarts zit op 514 meter bij Huisartsen Valeriusplein, en de Dufay Apotheek is om de hoek op 186 meter. De bushalte Amsterdam, Emmastraat ligt op 100 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97, en tram 2 stopt op 349 meter bij Cornelis Schuytstraat. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 156 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting ligt voor wegverkeer op 48 dB Lden, voor spoorweglawaai op 33 dB Lden en voor vliegverkeer op 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen en hittestress als gemiddeld worden ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Carla van den Brink B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over J.J. Viottastraat 46, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €8.950.000 ligt 130% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.885.625. Het is daarmee de duurste van de acht koopwoningen die nu in de Banpleinbuurt te koop staan. De woonoppervlakte van 483 m² is 63% groter dan het buurtgemiddelde van 296 m², en de prijs per vierkante meter ligt op €18.530, tegenover een buurtgemiddelde van €13.428 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het herenhuis heeft twaalf kamers, waaronder zeven slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.974 m³. Buiten is er een achtertuin van 83 m² op het noordwesten, een zonneterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en dat er zowel een cv-ketel als een warmtepomp aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald aan de gemeente. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een belangrijk detail is voor de totale kosten van het bezit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde inschatting.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting ligt voor wegverkeer op 48 dB Lden, voor spoorweglawaai op 33 dB Lden en voor vliegverkeer op 47 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023, en geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 151 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Drie basisscholen zitten op 229 meter, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum. De huisarts is op 514 meter bij Huisartsen Valeriusplein, en de Dufay Apotheek op 186 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Amsterdam, Emmastraat ligt op 100 meter en wordt bediend door lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Tram 2 stopt op 349 meter bij Cornelis Schuytstraat en op 532 meter bij Valeriusplein. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 1.569 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander benadrukt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Banpleinbuurt.
