Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de J.P. Kloostraat 10 staat in Elzenhagen-Noord, een buurt die sinds 2014 is gebouwd en waar bijna zeven op de tien woningen na 2010 zijn neergezet. Met een vraagprijs van €775.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €824.450. De woning is onderdeel van een groter aanbod van tussenwoningen in Amsterdam.
Een woning uit 2014 met vijf kamers
De woning uit 2014 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. De achtertuin van 68 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, einddatum 30-11-2062, met een jaarlijkse canon van €2.856,59 en de optie om af te kopen.
Elzenhagen-Noord: een jonge buurt met veel gezinnen
In buurt Elzenhagen-Noord wonen zo'n 3.600 mensen, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. De buurt is relatief jong: 36% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool abbs Elzenhagen ligt op 147 meter, en het voortgezet onderwijs Bredero op 456 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 459 meter, gevolgd door Jumbo en Lidl op 854 meter. De apotheek en het BovenIJ Ziekenhuis zitten op ongeveer 650 meter, de huisarts in Landsmeer op 2,7 kilometer. De bushalte G.J. Scheurleerweg met lijnen 34, 39 en 245 ligt op 290 meter, en metrolijn 52 vertrekt vanaf station Noord op 461 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is 3,7 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €825.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €550.000 naar €825.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HR Home Zaandam, HR Home Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.P. Kloosstraat 10, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €825.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 50% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 459 m³. De achtertuin is 68 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 30 november 2062. De jaarlijkse canon bedraagt €2.856,59 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je naast de koopsom rekening moet houden met een jaarlijkse betaling aan de gemeente, tenzij je besluit af te kopen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De basisschool abbs Elzenhagen ligt op 147 meter afstand. Het voortgezet onderwijs Bredero zit op 456 meter. Daarnaast zijn er op loopafstand nog andere basisscholen, zoals de 11e Montessorischool Boven 't IJ op 689 meter en Oecumenische basisschool De Driemaster op 723 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is G.J. Scheurleerweg op 290 meter, met buslijnen 34, 39 en 245. Metrostation Noord ligt op 461 meter en wordt bediend door metrolijn 52 en diverse buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal is 3,7 kilometer verderop.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Elzenhagen-Noord is €824.450, met een mediaan van €800.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €775.000 onder. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.055, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.506 is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in Elzenhagen-Noord. De prijzen variëren van €355.000 tot €1.300.000. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €764.475 en een gemiddelde verkooptijd van 50 dagen.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen een A+ label en 50% een A label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
