Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1908 staat in de buurt Lijsterlaan, een plek waar het centrum dichtbij is en de sfeer volgens bewoners gezellig is. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. De woning is aangeboden sinds 19 juni 2026.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 355 m³. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 115 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 99 m², de makelaar 168 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Lijsterlaan
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Lijsterlaan heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 3.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Het Palet op loopafstand, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Groene Hart Topmavo en Groene Hart Lyceum. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 800 meter, en de apotheek op 650 meter. De bushalte Meerkoetstraat is naast de deur, met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ruim een kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op een kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning uit 1908 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Deze indicaties komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holland West Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over J.W.C. Bloemstraat 41, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 400.000 euro. In de buurt Lijsterlaan ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 443.533 euro, met een mediaan van 319.000 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 4.560 euro, terwijl deze woning op 4.762 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 355 m³. Er is een achtertuin. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 263 meter, Albert Heijn op 446 meter en Hoogvliet op 709 meter. Basisschool Het Palet zit op 457 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 821 meter en de apotheek op 647 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat, op 117 meter, met buslijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Ook de haltes Willem de Zwijgerlaan en Lijsterlaan zijn op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1.164 meter, dus ook per trein is de woning goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen, maar merkt ook op dat er regelmatig jongeren rondhangen in de speeltuin.
