Een tussenwoning in Middelveldsche Akerpolder
Deze tussenwoning aan de Jacob Paffstraat 28 staat in de Middelveldsche Akerpolder, een buurt in Amsterdam waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €543.846 ligt. De vraagprijs is daarmee marktconform, zo blijkt uit de berekening ten opzichte van andere tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 74 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De tuin ligt op het noordwesten en is via de achterom bereikbaar. Het betreft gemeentelijk eigendom met erfpacht, afgekocht tot 01-04-2039. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,1, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Was een leuke buurt gaat wel achteruit ivm gedrag mensen hygiëne en associaalngedrag de mensen gooien hun builen andere rotzooi gewoon op.plekken waar het niet hoort". Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken". De buurt Middelveldsche Akerpolder heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 261 meter of de Vomar op 301 meter, twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen liggen Openbare Basisschool De Punt en Openbare Daltonbasisschool De Horizon op ongeveer 300 meter. De apotheek zit om de hoek op 258 meter, de huisarts is iets verderop in Badhoevedorp. De tramhalte Inaristraat is op 254 meter en wordt bediend door lijn 1 en 28. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €577.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €409.000 naar €577.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Paffstraat 28, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €577.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 81 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 1 april 2039, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in de totale kosten van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar dat hangt ook af van je eigen gebruik.
Hoe is de buurt Middelveldsche Akerpolder?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners en een gemiddelde score van 6,1 van bewoners. Er zijn drie beoordelingen, waarvan de meningen uiteenlopen. Een bewoner zegt dat het een leuke buurt was maar achteruitgaat, een ander noemt het een fijne buurt om in te wonen, maar met een verloederde indruk door achterstallig onderhoud van de gemeente. Er is relatief veel groen en het is een rustige woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 261 meter en de Vomar op 301 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Openbare Basisschool De Punt en Openbare Daltonbasisschool De Horizon. De apotheek zit op 258 meter, de huisarts is in Badhoevedorp op 1,6 kilometer. De tramhalte Inaristraat is op 254 meter met lijn 1 en 28.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Inaristraat op 254 meter, waar tram 1 en 28 stoppen. Op 359 meter ligt halte Ecuplein met tram 1, 28 en nachtbus N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,4 kilometer, bereikbaar met de tram of fiets. De woning ligt in een woonwijk, wat betekent dat je voor de meeste bestemmingen eerst naar een halte moet lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme regenval, maar het is geen hoog risico. Hittestress is laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Ook ontbreken gegevens over de energiekosten en de VvE-bijdrage. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning. Een bezichtiging kan meer duidelijkheid geven.
