Een ruime tussenwoning in de Dijkgraafpleinbuurt
Deze tussenwoning aan de Dwarswatering 10 staat in de Dijkgraafpleinbuurt, een buurt in Amsterdam die met ruim 6.000 inwoners een levendige indruk maakt. De woning is met 125 m² woonoppervlak flink ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 72 m² ligt. Met een vraagprijs van €595.000 is dit de duurste woning van de 27 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 60% boven de gemiddelde vraagprijs van €372.707 in deze buurt, maar dat is ook een weerspiegeling van de extra ruimte die je hier krijgt. Het is een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een royale eengezinswoning in Amsterdam, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 526 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-10-2031. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 68 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
De buurt
Met bijna 6.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is de Dijkgraafpleinbuurt een buurt met een gevarieerde samenstelling. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en de helft bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt. De buurt Dijkgraafpleinbuurt ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 348 meter of de Jumbo op 374 meter, en ook de Lidl ligt op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 327 meter en Openbare Basisschool De Punt op 348 meter. De huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es, op 1,7 kilometer, en de apotheek zit dichterbij: Apotheek de Vaart Amsterdam op 376 meter. De tramhalte Dijkgraafplein op 321 meter wordt bediend door lijn 17 en 27, en ook halte Ecuplein is dichtbij met lijnen 1, 28 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer, van supermarkten tot scholen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €635.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €433.000 naar €635.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steijn & Steijn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dwarswatering 10, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €635.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 526 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 125 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2031. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, maar dat is afhankelijk van de voorwaarden die de gemeente dan stelt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is in energieverbruik. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, dragen daar aan bij, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico op funderingsproblemen laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle drie de bronnen onder de geluidsnorm. Wegverkeer zorgt voor 39 dB Lden, spoorweglawaai voor 29 dB Lden en vliegverkeer voor 46 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke norm, dus je kunt een relatief rustige omgeving verwachten wat betreft geluid.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen loopafstand vind je meerdere supermarkten. De Vomar zit op 348 meter, de Jumbo op 374 meter en de Lidl op 538 meter. Ook de Albert Heijn op 700 meter is goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er zijn genoeg opties om uit te kiezen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Dijkgraafplein op 321 meter, met tramlijnen 17 en 27. Ook halte Ecuplein op 372 meter is een optie, met lijnen 1, 28 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,1 kilometer. Je kunt dus redelijk makkelijk de stad in, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de Dijkgraafpleinbuurt staan nu 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €372.707 en een mediaan van €350.000. De prijzen lopen uiteen van €285.000 tot €595.000. Deze woning is met €595.000 de duurste van het huidige aanbod, maar ook de grootste qua woonoppervlak.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare bronnen, maar voor een compleet overzicht moet je de makelaar raadplegen.
