Boschjesstraat 39
Oud Koog, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met vijf slaapkamers in Oud Koog
Deze hoekwoning aan de Boschjesstraat 39 staat in Oud Koog, een buurt in Koog aan de Zaan. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €469.000 ligt scherp, zeker als je bedenkt dat de woning een energielabel A heeft. Het is een van de hoekwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Oud Koog telt zo'n 4.900 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De buurt heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.216. Bewoners van de buurt Oud Koog geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 368 meter of SPAR op 581 meter. Basisschool de Piramide ligt op 333 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 185 meter. De bushalte Boschjesstraat is op 70 meter, met buslijn 67. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 527 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €479.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €317.000 naar €479.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 55 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Diepen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boschjesstraat 39, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €317.000 naar €479.000, een toename van 51%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een WOZ-waarde van €479.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 55 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 368 meter, gevolgd door SPAR op 581 meter en Lidl op 732 meter. Ook Aldi op 775 meter en Dekamarkt op 1.064 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Boschjesstraat ligt op 70 meter en wordt bediend door buslijn 67. Ook de haltes Stationsstraat en Verzetstraat zijn dichtbij, beide ook met lijn 67. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 527 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat voor buurt is Oud Koog?
Oud Koog is een sterk stedelijke buurt met ongeveer 4.910 inwoners. Ongeveer 35% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je zowel voor als achter de woning buitenruimte hebt, met een tuin die op het zuiden ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Piramide ligt op 333 meter, en Dynamica Speciaal Basisonderwijs op 238 meter. Voor voortgezet onderwijs is St. Michaël College op 1.195 meter. Er zijn dus meerdere scholen binnen korte afstand, zowel voor basis- als voortgezet onderwijs.
